來自高力越南的專家剛剛概述了亞太地區蓬勃發展的投資機會。 具體而言，在亞太（APAC）地區，儘管由於謹慎和選擇性的投資者心理，較高的借貸利率和飛漲的價格可能會減慢交易速度，但投資機會有增加的趨勢，具有誘人的利潤潛力。 亞太地區辦公、工業、零售、住宅和酒店領域的高端房地產需求正在強勁反彈。

投資者正在轉向資產類別，包括數據中心（印度、中國、泰國和新加坡）、物流和倉儲（印度、越南、印度尼西亞、新加坡、台灣和中國）、冷藏庫和最後一英里交付中心（印度尼西亞）、商業園（中國）、多戶生活區（日本）和生命科學中心（澳大利亞）。 該地區的政府正試圖制定新的政策來吸引投資，同時增加對新的基礎設施解決方案的支出。 這一點很重要，因為受益於交通、教育、醫療保健和數據中心等基礎設施樞紐的物業繼續為展望未來的投資者顯示出可比的高回報。 擁有最高空中交通、旅遊、海港和工業交通的門戶城市正在吸引越來越多的人，刺激對住宅、商業和物流房地產的投資。

辦公新趨勢

在混合工作模式日益流行的背景下，雇主們正在努力創造一種強調企業文化、社區凝聚力和加強合作的辦公新趨勢。 公司正在尋找新的空間，旨在改善工作體驗，鼓勵員工重返辦公室，以及在人員變動眾多的情況下留住和吸引人才。

在越南寫字樓市場，胡志明市和河內兩個主要城市的空置率較低，對寫字樓尤其是甲級寫字樓的租賃需求持續增加。

和。。分享 實時高力越南辦公室服務部副主任 Nhung Vu 女士說：“投資機會非常開放，不僅在 CBD，而且在新城區。 此外，隨著投資者通過降低能源消耗、提高設計質量、改善員工體驗和更好地為社會做出貢獻來關注盈利能力，環境、社會和治理 (ESG) 合規要求也趨於增加。

零售租金大幅回升

在商業地產領域，許多領先的國際零售商擴大了他們的門店網絡，在新加坡、澳大利亞、香港（中國）、印度和中國的供應有限和空置率低的情況下實現了強勁的租金復蘇。 除了遊客的購買力增加外，商業活動也因社交距離措施的逐步解除、購物中心的客流量增加而得到提振。 儘管在持續的通脹壓力和勞動力短缺的情況下，零售增長可能會放緩，但零售商在租金進一步上漲之前正在關閉黃金地段，並利用這段時間改造商店以改善購物體驗。

特別是對於越南市場，高力越南零售服務部負責人 Trang Do 女士說：“隨著胡志明市和河內中心地區的土地資金越來越稀缺，零售發展趨勢將擴展到郊區社區此外，在越南擁有多年經驗的國際商業開發商正在尋求投資機會，尤其是大型銀行。土地開發新的商業中心我們預計西寧省、隆安省、芹苴省（南部)、峴港、順化、義安、清化（中）、海陽、廣寧和海防（北）是近期商業房地產項目的下一個目的地”。

旅遊和酒店業有很大的潛力

由於旅遊業的重新開放，酒店行業受到泰國、新加坡、澳大利亞、印度、日本、越南等許多市場投資者的關注……在區域市場上，估值略低於疫情前大流行，創造了良好的收購機會。

根據高力越南旅遊諮詢和物業服務總監 Morgan Ulaganathan 先生的說法，經濟活動和可支配收入與旅遊和酒店業的活力正相關，並影響這些資產的投資決策。

“我們預計每間可用客房的收入 (RevPAR) 將在未來幾個月內增加。 例如，在新加坡，2022 年 6 月的 RevPAR 是自 2016 年以來的最高記錄，為 238 新元，入住率為 77%。 亞太地區旅遊業復甦的潛力巨大，”摩根說。

自 2022 年 3 月起，越南的旅遊數據也在改善，國際入境人數超過 144 萬人次（截至 2022 年 8 月 30 日），估計佔 2022 年 500 萬國際入境人數目標的 29%。預計國際入境人數將在 2023 年繼續增長， 2024年全面復甦。這一增長也預計來自該國的季節性國際航班。外國航空公司預計將在2023年恢復，以滿足增加的旅行需求。

摩根先生還補充說：“在大流行的最後兩年，越南酒店和度假村物業的估值可能會有所降低，這將減少貼現現金流。 這與越南和該地區的積極前景相結合，為投資者提供了購買酒店和度假村物業的機會。

總體而言，全球投資者正在將資金轉移到房地產，特別是在發展中的亞太地區市場。 然而，由於2022年第三季度全球金融市場波動加劇，這一次外國投資者選擇對新投資採取更加謹慎的態度，著眼於長遠。

高力越南資本市場和投資服務總監 Jax Cho 先生表示，作為該地區最具發展潛力的市場之一，越南具有長期發展前景和巨大潛力，有望成為連接東盟國家的物流樞紐。 .

“越南的郊區和中部地區憑藉具有競爭力的土地價格和合理的勞動力成本優勢，在不久的將來可能成為有吸引力的投資目的地，”Jax 補充道。