第一太平戴維斯的一項研究顯示，2023年上半年，胡志明市和河內在辦公室租賃成本研究的21個城市中分別排名第12位和第17位。

有競爭力的租金價格

這表明這兩個城市的辦公室租賃價格仍然非常有競爭力。 即使是2023年上半年河內甲級辦公室的平均租金也達到了41.6美元/平方米/月，比首爾（97.6美元/平方米/月）、新加坡（100.1美元/平方米/月）等其他市場低約50% /月）。 平方公尺/月），北京（101.7 美元/平方公尺/月）。

目前，胡志明市和河內市場被認為是亞洲兩個潛在市場，辦公室入住率相對較高。 具體來說，該單位的房地產價格指數報告顯示，河內2023年第二季度，A類辦公室入住率達82%，B類辦公室入住率達85%，C類辦公室入住率達92%； 在胡志明市，整個市場的平均入住率維持在92%。

此外，由於企業的業務活動活躍以及許多新領域的爆炸性發展，辦公室租賃的需求不斷增加。 高入住率和具有競爭力的租賃成本凸顯了河內和胡志明市辦公室市場對於尋求打入亞洲市場（尤其是越南）機會的公司的吸引力。

同樣，第一太平戴維斯表示，在這兩個城市，高端商業空間的租金價格與其他亞太市場相比也具有競爭力。 河內高端商業空間平均租金已達75美元/平方公尺/月； 城市。 胡志明市為 152.8 美元/平方公尺/月，低於某些市場，例如：首爾（152.8 美元/平方公尺/月）、新加坡（365 美元/平方公尺/月）； 香港（787.8 美元/平方公尺/月）。

據該單位介紹，許多主要街道上的高端零售商店生意相當紅火。 甚至一些營運效率很高的商店也導致需要在河內的Trang Tien街和Ngo Quyen街開設更多商店。 此外，購物中心空間市場也取得了一些具有現代設計、有保證的建築品質和良好的租戶策略的項目的成功。

投資者期望進入市場

第一太平戴維斯河內董事 Matthew Powell 先生表示，在亞太地區，得益於遊客潮的回歸以及零售商對其他商業場所的搜索，2023 年上半年，奢侈品零售空間正在強勁復甦。 2023年最後幾個月，亞太地區大多數市場的高端零售預計將持續復甦。

越南將成為對零售商極具吸引力的目的地。 由於越南的人口特徵，不僅是高端品牌，時尚零售業或娛樂餐飲業也始終面臨高需求。 中產階級和年輕人有望推動新產品類別或新品牌進入市場的需求。

Matthew Powell先生解釋說，確實有一些購物中心很難招租，但這些購物中心都遵循傳統模式，以銷售功能為主。 現在吸引租戶的中心都是體驗式零售活動較多的地方，因此投資者應該注意這一點。

「在英國、歐洲和美國等其他市場，購物中心模式正逐漸向體驗式目的地轉變，而不僅僅是購物。 越南有很好的機會學習這些經驗並發展靈活的零售模式。 從某些方面來說，疫情是推動全球零售情勢變化的一個主要因素。」專家表示。

同時，在辦公空間租賃方面，歐洲商業協會越南商業環境指數2023年第二季報告顯示，由於困難環境下信心下降，越南的PCI指數季減4%、5%至43.5。 市場背景。

2023年第三季營商環境指數展望並未明顯改善。 然而，越南仍然被認為是對外國投資者有吸引力的市場。 儘管面臨經濟挑戰，外國投資者仍希望越南能夠在不久的將來進入市場。 這有助於鞏固其在參與調查的1/3企業的前5大投資目的地中的地位，顯示出越南市場的長期吸引力。