需求量大

胡志明市房地產協會（HoREA）關於2016-2020年房地產市場的報告顯示，自2014年住房法生效（2015年7月1日）以來，外國人除了合法入境外， ，他們可以購買和擁有商品房項目的房屋，期限最長為50年（必要時可以延長），但國防和安全保護區除外。

通過對17家主要房地產公司和企業的調查，有12,335名外國人在越南購買了房屋，其中10,020人在胡志明市購買了房屋，佔81.2%。 假設上述金額代表全國的70%，那麼外國人購買房屋的總數約為1.6萬套，約佔過去5年房屋總數的0.85%。

在越南購買房地產的外國人大多數來自韓國、中國、台灣、香港和新加坡。 來自歐洲、北美、澳大利亞、新西蘭和日本的外國人經常選擇租房。

此外，海外越南企業家協會的數據顯示，目前約有550萬越南人生活在海外，超過100萬F2和3代外國人的父親、母親或祖父母是越南人。 其中，約有60萬至70萬是商人、高技能知識分子，許多人希望回國投資、經商或居住，因此越南的住房需求巨大。

儘管需求很高，但法律問題是一個主要障礙，使得外國人很難在越南購買房地產。

房地產專家Nguyen Hoang向Nhadautu.vn透露，雖然法律規定外國人可以在越南購買房屋，但實際上外國人購買的數量並不多。 即使在房地產市場火爆的2016-2019年，外國人購買房地產也只集中在高端和豪華公寓領域。

對於原因，Hoang先生表示，外國人在越南購買房產時存在障礙，就是購買時，所有權問題非常棘手。 除此之外，法律不允許外國人購買附著在土地上的房屋。

然而，縱觀更廣泛的房地產市場，目前還沒有針對外國人購買公寓和辦公樓的規定。 另外，外國人購買公寓（有期限），但重新轉讓時也很困難和復雜。

關於該提議，Hoang表示，應允許外國人像以前一樣購買房屋（公寓），但擴大公寓和辦公樓類型。 同時，有必要更加明確所有權、轉讓……的方式。

與此同時，在第十五屆國會第五次會議上，建設部長阮清義表示，自2008年起，越南國會第19號決議規定了允許外國組織和個人在越南購買和擁有房屋的相關政策通知，並由住房和城鄉建設部予以補充。 2014 年法案。

住房法案（修訂）繼承了2014年住房法的規定，包括外國人在越南購買和擁有住房的條件。 統計數據顯示，自2014年住房法生效以來，外國人在越南購買和擁有的房屋數量並不多。 同時，《住房法》和《住房法案》對房屋類型、購買麵積、允許購買和擁有的房屋數量也有嚴格的規定。

仍然存在問題

HoREA表示，我國的外國人置業政策已經證實我國是開放的，與世界其他國家的法律相似，旨在吸引FDI，也是“本土出口”的一種形式。 ，刺激消費需求，滿足外國人購房後的各種需求。

事實上，過去5年，我國並沒有出現外國人購房“浪潮”，也沒有跡象表明房地產市場對中低收入者造成太大負面影響。

然而，一些國家正在向更嚴格的方向調整外國人購買和擁有房屋的政策，以抑制投機行為（例如韓國），或者外國人購買過多房屋的情況，導致房價高企，中低層住房困難有收入的當地人可以建造房屋（如澳大利亞）。

向外國人購買和擁有房屋敞開大門仍然會帶來一些問題。 具體來說，2014年住房法是在2013年土地法之後頒布的，因此土地法第5條僅規定“土地使用者”，沒有土地使用者是“外國人”。

然後，土地法規定“以土地使用權和土地上附著的資產向在越南授權經營的信貸機構抵押”，目前還不允許向海外房地產銀行抵押。 越南人在國外時，外國房主需要向越南銀行或國外銀行抵押附有土地使用權的房屋。 根據國際法，如果發生財產糾紛，將按照財產所在國的法律處理。

HoREA認為，向外國人發放土地使用權和產權證書（粉紅皮書）的不及時，讓購房者受挫，無法保護自己的合法權益。

另一個問題是，沒有法律框架來滿足外國業主在轉售房屋時的需求，以及商品房項目建成並移交後通常會成為住宅區的情況。 原因是，《住房法》規定外國人只能購買商品房項目的房屋——這可以理解為不能購買普通住宅區的房屋。

此外，目前還沒有針對希望將房屋轉售給其他外國人的外國人的指導方針。