第一太平戴維斯世界城市優質指數最新數據顯示，2019年前6個月，全球大城市豪華房地產市場價格成長持續放緩，僅上漲0.4%左右，較去年同期漲幅成長至0.7%。

第一太平戴維斯表示：“這一增幅明顯低於截至 2018 年 6 月 5.1% 的同比增幅。”

柏林和巴黎的高端住宅房地產成長最為顯著，今年前 6 個月成長 4%，年增 8%。 這兩個市場的供應量都較低，而國內和國際買家的需求卻在增加。

2019年前六個月是中國城市的轉捩點 房價 自 2018 年 6 月以來，住房供應經歷了一段時期的下降後出現增長。這是在經濟放緩的情況下，中國對住房項目的限制略有放鬆的結果。

然而，香港仍是全球房價最貴的市場，約每平方公尺50,700美元，上漲1.3%。 以越南貨幣換算，香港房屋每平方公尺的價格約為12億越南盾，這意味著你可以在越南購買一間中檔的小公寓。

除了香港之外，東京、紐約和倫敦等城市也躋身房價極高的城市。 更準確地說，東京每平方米住房的平均成本約為 23,251 美元/平方米，紐約為 27,182 美元/平方米，倫敦為 19,881 美元/平方米。

莫斯科也出現了類似的趨勢，隨著俄羅斯貨幣重返首都，同時受到外國學校市場的密切關注，莫斯科的房價在經歷了多年的下跌後上漲了約1.2%。

其他亞洲城市如吉隆坡和曼谷，豪華房價平均為2,800美元/平方公尺和9,500美元/平方米，今年上半年錄得近2.5%的成長。

相較之下，由於最近的稅收變化影響了需求和高庫存，許多美國城市的房價在 2019 年前六個月下降，例如紐約和邁阿密。

在雪梨和開普敦，經過五年的強勁成長後，由於市場的負擔能力等原因，房價開始下降。 杜拜的豪華住宅價格在過去 5 年裡下降了約 20%，並且由於城市的供應而繼續下降。 專案 全球經濟仍存在許多新情況、不穩定因素。

「全球最大城市的房地產市場放緩有多種原因。 政府政策、借貸成本、供應增加和全球經濟不確定性都發揮了一定作用，」第一太平戴維斯全球研究主管 Sophie Chick 評論道。

不過，Shopie Chick女士表示，研究團隊預計房價指數不會大幅下降，但目前的成長率將保持不變或中期價值將略有上升。

「短期內，我們預計歐洲城市將繼續看到良好的價格成長，因為它們受益於英國脫歐，房價相對低於全球平均水平。 從長遠來看，整體經濟財富的增加以及政治和經濟穩定以及經濟成長等其他因素將是城市豪華房地產市場成長的關鍵。 有利的人口結構，」Sophie Chick 女士補充道。

芳勇