根據外國投資署（計劃投資部）的數據，截至6月20日，越南登記的外國直接投資（FDI）總額預計超過140.3億美元，同比下降8.9%。 2021..

房地產在前5個月吸引外商直接投資行業名單中排名第二，超過31.5億美元，佔註冊投資資本總額的22.5%。 與去年同期（11.5 億美元）相比，這一數字急劇增加。 與 2022 年前 5 個月相比，房地產領域的 FDI 也有增加的趨勢。

外資是越南房地產市場的主要資金來源之一。 經濟專家 Dinh The Hien 表示，到 2022 年，房地產領域只有一個資金來源依然亮眼，那就是工業園區的 FDI。 其他三種資金來源，包括公司債券、銀行信貸和買家，都很難。

基於博士與外國投資者互動的經驗。 第一太平戴維斯越南高級經理Su Ngoc Khuong表示，越南房地產在全球投資版圖上的形象實在是太小了。 然而，越南仍然是投資者的熱點，尤其是來自韓國、日本、新加坡和香港等地區的投資者。 在經濟最動蕩的時期，這一群體暫時被認為是對越投資國家中的四大支柱。

“在世界充滿不確定性和國內投資密度過大的背景下，海外投資是必要的，越南被認為是亞洲地區最亮點之一。-太平洋。Duong，”Khuong先生說。

這位專家表示，在近期艱難的經濟環境下，對越南的投資也有很多影響，FDI資金有限。

不過，自疫情防控放鬆，開始全面開通國際航班以來，到現在已經3個月了，被認為增長最快的領域是旅遊、酒店式公寓和工業地產。 這些細分市場最近表現出非常高的入住率和股權參與率。 對於住宅房地產，未來將有超過20,000套新公寓，集中在大型項目中。

不用擔心外國投資者從越南撤資

分析師表示，在美聯儲加息的情況下，流入越南的外國直接投資受到的影響將從根本上減少，因為在投資鏈多元化趨勢中，越南仍然是一個有吸引力的投資目的地。 .

據Khuong先生分析，外國投資者往往通過在某個國家設立業務的方式進入越南市場。 通過這項業務，可以將資金抽到越南的企業進行投資。 當經濟中出現通貨膨脹等風險時，他們會將業務出售到海外。 此外，他們將使用稱為“避稅天堂”的結構來避稅，或使用國家之間的稅收協定來構建資本。 因此，他們可以在越南或其他一些國家出售業務。

“這就是為什麼越南有外國直接投資公司拖欠稅款，這就是我們限制這種逃稅的方式。 一般來說，外國投資者會求助於越南的稅法來重組他們的資本來源，如何優化他們的稅收份額。 這就是他們在投資國家規避風險的方式。 在世界上，這個故事很正常，”Khuong 說。

對於外國投資者是否會從越南撤資的擔憂，Khuong分析說，在其他國家，財務成本只有1%至2%。 對於產生穩定現金流的項目，比如一棟樓，回報率，資本回報率在6-7%左右，相比財務成本只有1-2%，利潤高達4-5 %。

他們的方式是購買一個活躍的項目，大約在投資轉移後5-7年，他們的利潤不小。 因此，越南市場規模雖小，但在金融成本和通脹風險方面具有誘人的利潤率，因此越南市場仍然是他們的熱點。

然而，根據這一立場，他們的機會並不大，因為越南的大多數住宅房地產項目都是由國內投資者參與的。 相反，他們將專注於產生現金流的房地產集團，如工業園區、旅遊勝地等。 對於這個群體，國內投資者不感興趣，因為恢復期很長。

“因此，面對利率上升或通貨膨脹，外國投資者很難退出越南房地產市場。 他們不會僅僅因為沒有具體的項目、開發項目而投資。 過去和投資人合作時，我發現他們總是關注如何通過項目併購獲得快速的現金流。 具體的方式是他們買斷投資方已租用並建成的大型工業園區等項目。

與外國投資者合作超過 10 年的經驗，我很少看到他們認為越南市場沒有更多機會。 只是在2011-2012年期間，迫於全球經濟危機的壓力，他們才從越南撤資。 到目前為止，越南房地產仍被暫時稱為國內外投資者的美味火鍋，”他說。