訊息過去兩年全球通膨和利率上升有助於減少全球金融中心房地產市場的價格失衡。

根據瑞銀銀行發布的《2023 年全球房地產泡沫指數》報告，過去兩年全球通膨和利率上升有助於減少房地產市場的價格失衡。
在最新報告中，只有蘇黎世（瑞士）和東京（日本）兩個城市仍處於「泡沫風險」類別，較一年前的九個城市大幅減少。

今年，多倫多、法蘭克福、慕尼黑、中國香港、溫哥華、阿姆斯特丹和特拉維夫被列為房地產市場「估值過高」。 瑞銀集團仍維持在邁阿密、日內瓦、洛杉磯、倫敦、斯德哥爾摩、巴黎和雪梨房地產市場排名。

同樣，紐約、波士頓、舊金山和馬德里市場的利差也出現下降。 報告稱，米蘭、聖保羅和華沙的主要房地產市場目前價格公平且均衡。 這也適用於新加坡和杜拜，儘管它們作為地緣政治避風港的聲譽近年來增加了租賃和購買需求。
房價成長受到融資成本上升的影響，上述大多數市場的平均抵押貸款利率自 2021 年以來幾乎增加了兩倍。25 年名目價格年增長。 分析的城市在一年前飆升至 10% 後已趨於穩定。
就連瑞銀全球財富管理房地產市場部主管Claudio Saputelli先生也表示，扣除通膨因素後，上述主要城市的平均房價實際上較2022年中期下降了5%以上。 平均而言，各城市已經失去了疫情期間實現的大部分實際價格上漲，目前已接近 2020 年中期的水平。
瑞銀也表示，房價失衡的大幅縮減不僅是因為房價下跌，還因為通貨膨脹導致收入和租金上漲。 儘管自 2022 年中期以來抵押貸款成長減半，但家庭債務與收入之比有所下降，尤其是在歐元區。 除美國外，所有分析城市的名義租金成長均顯著加速。
然而，通膨帶來的收入成長以及房價下跌仍然不足以顯著提高買家的負擔能力。 平均而言，技術服務人員的經濟適用房數量仍比疫情前低 40%。
瑞銀也指出，一些城市房價即將爆發的種子已經生根。 混合工作不會削弱對永續城市生活的需求，而隨著最近發放的建築許可證減少，住房短缺可能會進一步惡化——尤其是在歐洲城市中心。
該報告的主要作者 Matthias Holzhey 先生的結論是，一旦家庭財務狀況改善，住房需求將繼續增加，價格可能會反彈。