本週發布的報告顯示，美國房價連續第五個月下跌，中國房屋銷售繼續下滑，並蔓延至澳大利亞和新西蘭。

房價下跌可能動搖消費者信心並影響家庭支出，這是去年全球經濟難得的亮點。 由於開發商在價格變化、需求下降以及借貸成本上升的情況下縮減項目，投資活動也可能面臨壓力。

在美國，去年飆升的抵押貸款利率使房地產市場降溫，使二手房的銷售量出現十多年來的最大跌幅。 這影響了房價，尤其是在舊金山等房價天生昂貴的地區。

這種緊張局勢將在美聯儲的反通脹運動中持續存在。 政策制定者預計在 1 月 31 日會議後將利率提高 0.25% 至 4.5% 至 4.75%。

在世界第二大經濟體中，儘管當局努力支持，但房地產行業的停滯並沒有顯示出許多改善的跡象。 根據中國房地產信息集團的初步數據，1 月份中國新房銷售同比下降 32.5%。 手錶。

近幾個月來，北京出台了財政支持開發商的措施，停止了引發違約浪潮並減緩經濟增長的去槓桿化運動。 地方政府還通過降低抵押貸款利率和放寬預付款規定來鼓勵購房。 Bloomberg Intelligence 分析師 Kristy Hung 表示，這些措施預計要到今年年中才能提振房屋銷售。

野村控股的經濟學家團隊表示，中國房地產行業的黯淡前景可能會拖累其今年的增長前景。

與此同時，澳大利亞和新西蘭的房地產價格在1月份繼續下跌，由於兩國的房地產市場尚未受到去年利率上升的影響，預計跌勢將繼續。

許多新西蘭家庭採用固定利率抵押貸款，但尚未調整到新的更高利率。 因此，經濟學家預測房價將繼續下跌，並且比 2021 年底至 2024 年初的峰值至少低 20%。

根據 CoreLogic 的數據，新西蘭首都惠靈頓的房價較上年同期下跌了 18.1%。 在奧克蘭，價格下跌了 8.2%。

同樣的故事也發生在澳大利亞。 根據 Bloomberg Intelligence 報告，隨著今年基準調整抵押貸款利率上升，債務支付將會更高，這將影響人們的購買力。

據分析師 Mohsen Crofts 和 Jack Baxter 稱，當極低的固定利率到期時，15% 的抵押貸款還款預計將達到 80% 以上。 他們還估計，對家庭收入的影響將是零售額下降 2.2 個百分點。

澳大利亞的固定利率住房貸款（十億澳元）和 3 年期固定利率 (%)。

新加坡的房地產市場甚至已經降溫，與許多其他地方相比，新加坡本質上更具彈性。 2022 年第四季度，這裡的房價僅上漲 0.4%，是兩年多以來的最低增速。 12 月份的房屋銷售跌至近 14 年來的最低水平。

然而，下降的部分原因是缺乏新項目啟動，分析師預計隨著供應增加，銷售將反彈。 富裕的買家群體也在推動豪華房地產市場。

隨著中國內地的重新開放，香港正在見證房地產市場的複蘇，這是一個積極的跡象。 據彭博資訊稱，由於大陸買家被壓抑的需求，該市的新房銷量可能會增長 50% 以上。