由於對抗Covid-19措施和利率上升，香港四大家族房地產公司的股價在過去四年裡下跌了三分之一以上，市值蒸發了近500億美元。 根據英國《金融時報》報道，該市的房地產市場將會下滑。

主導香港房地產業的四大家族包括長實集團的李氏家族； 郭氏家族－控制新鴻基地產； 恆基兆業地產利樓； 鄭氏家族擁有新世界發展。

這四家公司的香港上市股價自2019年4月以來平均下跌約35%，導致四家公司的總市值從1,320億美元下降至860億美元。 行進。 其中新世界及恆基跌幅最大，分別下跌62%及40%。

香港大學教授約翰·伯恩斯對英國《金融時報》表示：“今天的情況比以前要困難得多。” 伯恩斯表示，除了房地產市場下滑和2019年的抗議活動削弱了香港經濟之外，中國政府的政策「也給香港商界領袖帶來了困難」。

根據一項可以追溯到英國殖民時代的政策，只有一小部分富裕的香港家庭可以在政府舉辦的土地拍賣中競標購買土地。 近幾十年來不斷上漲的房地產價格鼓勵這些家庭擴大零售、基礎設施和電信業務。

然而，在去年房屋銷售下跌40%、住宅物業價格下跌15%的背景下，香港市值最大的房地產開發商新鴻基地產和新世界發展的利潤下跌了36% %。 去年最後 6 個月分別為 % 和 14%。 恆基地產2022年全年獲利下跌19%。

香港首富億萬富翁李嘉誠創立的長實集團去年的利潤增長了2%，儘管該公司在香港和內地的房屋銷售量同比下降了30%。 出售英國Greene King資產及酒吧業務獲利，長實集團利潤總額為正值。

香港四大房地產家族的代表面孔（從上到下，從左到右）：李氏家族、李氏家族、鄭氏家族和郭氏家族 – 圖片：金融時報。

由於中國長期的抗疫封鎖，香港房地產企業也面臨困難。 2022年他們在這個市場的收入僅達到48億美元，比2021年下降40%，是2019年以來的最低水準。

香港房地產億萬富翁的政治影響力也減弱。 今年三月，李嘉誠的長子、長江實業主席李澤鉅被免去中國最高政治諮詢機構常務委員會的職務。 李澤鈞先生仍將是該機構的成員，但將失去原來的職位——這一進展令許多分析師感到震驚。

「一個仍然是中國人民政治協商會議（CPPCC）委員的人物卻失去了常委會的職位，這很奇怪，」一位親北京的政治家評論道。

李澤鈁在聲明中表示，他在常委會任職已有二十年，「有很多方式為國家服務」。

分析人士表示，李澤鉅失去上述職位表明，李嘉誠被中央政法委免職後，李氏家族在北京逐漸失去「青睞」。 2019年香港要求民主的示威者的罪行」。

約翰霍普金斯大學洪浩峰教授表示，北京對香港億萬富翁失去信心，也體現在削弱香港億萬富翁在香港立法機關權力的舉措上。

「北京降低了香港大商人的政治影響力……這是北京對香港商人的政策從友好態度轉變為懷疑態度的一部分。無論是在內地還是在香港的私營部門，」何先生說。

由於大多數香港居民仍然難以擁有住房，香港的億萬富翁面臨著建造更多住房的壓力。 「北京基本上是在對香港的房地產億萬富翁說：我們需要你們的合作，我們需要你們的幫助。 但你必須在我們的政策優先事項上與我們合作，」伯恩斯先生評論道。

不過，房地產市場疲軟也為香港房地產億萬富翁提供了機會。

由於中國的緊縮政策，中國大陸企業因房地產公司的借貸活動而減少了在北京的業務，長江實業和新鴻基已成為競標香港住宅和商業項目最活躍的兩家公司。

儘管預計未來幾年香港辦公室房地產供應將出現供過於求的情況，但香港整體房地產市場已出現復甦跡象。 3月初，新鴻基地產出售了一個新項目的全部352套公寓，賺取了2.55億美元。 中原地產的數據顯示，自今年初以來，香港二手房價格已上漲至少7%。

穆迪分析分析師 Heron Lim 向英國《金融時報》表示：「香港房地產開發公司的槓桿率不如內地房地產公司。 因此，當經濟復甦時，香港企業將處於更好的境地。