外國投資者想收購該項目，但很難實現

對越南房地產感興趣的外國投資者群體正在急劇增長，但成功交易的數量卻屈指可數。 重大併購交易尚未披露。

日前，仲量聯行宣布已成功諮詢了由胡志明市第7區的兩家三星級和四星級酒店以及一家印度尼西亞五星級酒店組成的投資組合。

其中，香港房地產開發商Everland Opportunities IX Limited斥資1.061億美元從泰國Strategic Hospitality Extendable Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust（SHREIT）的子公司Strategic Hospitality Holdings Limited（SHH）手中購買了這些物業。

值得一提的是，這些酒店從2020年開始就開始出售，當時它們的產能有限且處於虧損狀態。 迄今為止，這也是今年東南亞地區的第一筆酒店銷售。

同時，THT Development Company Limited也將位於西和西（河內）市區的CMC Creative Space Complex項目轉讓給CMC Technology Group Joint Stock Company，經過十多年的批准但未實施。 該項目總面積為1.13公頃，預計投資額高達17890億越南盾。

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河內：老城前房子“下水”，大規模去庫存，沒人看

河內老街上掛著很多房屋出租和出售的招牌，卻很少有人感興趣和質疑。 反而業主只看到了前來詢問的經紀人的“實力”。

Hang Bong Street（還劍區），還劍區中心有許多頂級時尚精品店。 這個地段的租金是河內最貴的，從幾千萬到上億盾/地不等。 目前，一系列的處所暴露在那裡出租、出售或清算或轉讓。

恒邦街一屋主樂歡先生說，他家目前租住面積240平方米，2層樓，乾淨漂亮的房子，已經修葺一新。 “以前租戶做生意，門面很大，又在繁華的街道上，不可能賠錢。從年初到現在，因為困難，他們要求交錢。” ”黃先生說。之後，不少經紀人上門要價，但黃先生並沒有公開。當有客人交易時，你真的很想僱用他們來協商一個具體的價格。

位於恆牙街的一個小壁龕裡的房子掛著出售的牌子。 房子的入口很深，只有70厘米左右寬。 如果不是外觀，這是舊聯排別墅的共同特徵。 到家的路又滑又窄又黑，做生意不方便。

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未來建設需要明確投資方的責任

根據政府報告，經過近 8 年的實施，2014 年《房地產商業法》及其指導文件，除了取得的成果外，《房地產商業法》也出現了需要修改和補充的不足和局限性.

國會經過詳細評估，同意制定《房地產事務法（修訂）》並將此法案添加到 2023 年法律法規發展計劃中。2022 年法律法規發展計劃旨在完善法律法規房地產事務機構在嚴格管理的基礎上發展房地產市場，確保安全、健康、穩定和平穩運行； 房地產市場重組； 經濟有效地利用資源； 建設與土地信息相關的房地產市場信息系統； 城市規劃，房地產項目合理結合城市規劃和土地利用規劃，考慮總體規劃和規劃的實施時間，平衡供需，創造一個與房地產價格相適應的水平，糾正土地投機行為，確保土地之間的和諧國家、企業和個人的利益。

該法案有望克服 2014 年《房地產事務法》實施 8 年後的差距和限制，克服該法與其他相關法律規定之間的重疊和不一致，以確保法律框架的統一性和一致性. 系統。 該法案的起草緊扣黨的十三大決議、第18-NQ/TW號決議等政府相關決議和文件，全面、從速將法律法規制度化。 黨對房地產市場管理和發展的看法和政策； 確保法律體系穩定的遺產； 修改和補充法規，以克服在審查和實施 2014 年《房地產商業法》過程中標記的政策和法律中的差距和限制。

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對保障性住房發展的新思考

《住房法案（修正案）》正確界定了應屬於國家的社會住房發展政策的實施職責，而不是將這一責任推給住房項目的投資者。

政府於 6 月 5 日正式將住房法案（修正案）提交國民議會討論。 因此，引起國民議會代表注意的一項重大政策是社會住房發展政策，以具體化建設至少 100 萬套社會住房單元的投資項目（總理批准） . 2023 年 4 月 3 日第 338/QD-TTg 號決定）。

在決定保障房開發成敗的過程中，房地產公司一直強調的兩個主要問題是：土地資金和優先資本。 雖然貸款來源已通過 120 萬億越南盾的一攬子計劃得到解決，但社會住房的土地基金問題只能通過修改住房法來解決。

與基礎設施（電力、道路、學校、車站）相關的自有土地基金是當前保障房開發政策實施的最大“瓶頸”。 房屋（修訂）條例草案已被刪除 賦予地方當局分配土地資金以開發社會住房的責任. 具體而言，草案第80條規定，省人民委員會在製定和批准各類規劃（包括省規劃、總體規劃、土地利用規劃、建設規劃、城市規劃）時，必須有足夠的土地資金用於社會發展。住房根據住房開發方案和計劃。

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識別良好出租物業的標誌

許多房地產領域仍然慘淡，但河內的公寓價格穩步上漲，目前以每年 13% 的速度增長。

目前，河內公寓的平均租金比去年上漲了 4.5%。 因此，許多投資者選擇公寓作為一種能夠產生穩定、長期現金流的投資形式。 OneHousing業務發展經理Tran Quang Trung先生與 樓盤窗口 在識別良好出租物業的跡像上。

記者：當銀行利率下行，多項政策推動復甦，房地產市場開始迎來資金流入。 投資者正在將很大一部分資金流向租賃房地產渠道。 在您看來，相信這種投資渠道會帶來長期利益的理由是什麼？

陳光中先生： 根據 2019 年的人口普查數據，平均而言，首都人口預計每年增加約 20 萬人，相當於一個大社區，其中大部分人租房，創造了河內的高需求住房。

2019年，越南有近12萬外籍勞工，這個數字每年以平均17%的速度遞增。 河內公寓的平均租金約為1000萬越南盾/月，平均租金與去年同期相比上漲了4.5%。 因此，很明顯，由於供應小於需求，退出公寓市場仍然是一扇光明的大門。

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