新加坡公寓的平均價格已經超過了香港。 但就每平方米的價格而言，香港的房價仍然遙遙領先於新加坡。

CNBC報導稱，根據城市土地研究所（ULI）的最新報告，新加坡的房價已經超過香港，成為亞太地區最高的。 具體而言，新加坡的房價中位數為 120 萬美元，高於香港的 116 萬美元。

據報導，新加坡的租金也是2600美元，遠遠領先於悉尼、墨爾本和香港等其他城市。

新加坡超越香港

城市土地學會表示，香港的樓價去年大幅下跌。 其原因是房屋貸款的利息大幅增加。 2022 年 10 月，由於飆升的借貸成本抑制了需求，該市的房價跌至五年來的最低水平。

本月初，香港金融管理局將基準利率上調至 5.5%，此前美聯儲 (Fed) 將利率定在 5% 至 5.25% 之間。

此外，根據城市土地學會的數據，香港人口外流以及對當地房地產市場缺乏樂觀情緒導致該市的房價中值從去年的 127 萬美元下跌 8.7% 至 130 萬美元。

與此同時，新加坡的私人住宅價格在過去一年上漲超過 8% 後已超過香港。

上個月，由於擔心價格上漲速度可能快於經濟基本面，新加坡提高了購房者的稅收。

在新加坡買房，外國買家在香港要交雙重稅，是倫敦的四倍，紐約的十五倍。

不過，報告指出，香港每平方米的房價仍然非常昂貴，為每平方米19,768美元，是新加坡、深圳和北京平均水平的兩倍。

租金昂貴

新加坡的租金也在該地區名列前茅，去年漲幅接近 30%。 據城市土地學會稱，原因是人口湧入新加坡、住房項目完成緩慢以及年輕人離開自己居住。

在悉尼、墨爾本和布里斯班等城市，隨著人們返回大城市，房價和租金也有所上漲。 這種趨勢與大流行時代背道而馳，在大流行時代，人們可以遠程工作並希望住在更大的房子裡。

儘管新加坡的房價在該地區是最高的，但該市的房屋自有率仍高達 89.3%。

新加坡的房屋自有率居高不下，儘管從 2021 年到 2022 年，該國的公共住房價格上漲了 7.9%。 社會住房價格與年均收入之比也從4.5上升到4.7。

至於私人房屋，則為13.7。 根據城市土地學會的報告，當房價中值與家庭年收入之比超過 5 時，房地產市場就被認為遙不可及。

與此同時，中國大陸的城市在負擔能力方面墊底。 報告指出，中國的房屋擁有率在過去10年裡急劇下降。

“對於深圳來說，從2010年到2022年的12年間，人口增加了超過700萬人，但新房供應僅增加了3100萬平方米，是同期中國城市中增幅最小的，”聲明說。 帶下劃線的報告。