資金較少的投資者的機會

高力越南董事總經理大衛傑克遜先生表示，在全球資本市場上，房地產細分的形式被理解為房地產信託（REIT）。 這是一個非常強大的運營模式，尤其是在 G7 國家，這些基金在這些國家發揮著至關重要的作用，並代表了投資活動的重要部分。 “據說房地產信託的收益率往往比股票和債券增長得更快，”大衛傑克遜說。

Cushman & Wakefield最近的一份報告顯示，截至去年底，亞洲共有198只REIT基金，其中日本規模最大，排名第一，其次是新加坡和香港（中國）。

在越南，VMI的房地產分部方案與REIT有很多相似之處。 但不同的是，VMI承諾3年或5年的最低利潤為8.5%/年，投資人有權在整個投資過程中參與資產處置。

該模型目前應用於Vinhomes Ocean Park 3-The Crown 項目和The Manhattan subdivision（Vinhomes Grand Park）的低層產品。 每處房產將分為 200 個部分，緊湊的投資率僅從 3800 萬越南盾起。

Khai Hoan Land Group Joint Stock Company 副總經理 Duong Thanh Thuong 女士評價 VMI 的模式時說，“通過細分房地產的解決方案，投資者只需要花費大量資金。小而合理的即時投資。此外，許多專業投資者希望通過將許多雞蛋放在不同的籃子中來分散投資組合，即同時投資多個單位。”

房地產投資策略產生實際利潤

根據估值，Vinhomes Ocean Park 3 項目的低層房地產投資細分僅為 3800 萬越南盾/人，曼哈頓別墅（Vinhomes Grand Park）產品為 9000 萬越南盾/人，為許多“小”投資者提供了投資機會投資組合”。

專家稱，VMI的模式幫助廣大投資者減輕初期投資壓力，免除利率後顧之憂，輕鬆入市，不錯過價格上漲的誘人價格。 同時，憑藉緊湊的投資利率設計和靈活便捷的二次轉讓選擇，VMI的Fantasy Home投資利率有望實現高流動性和易於增值。

尤其是Vinhomes投資者的商舖、別墅及相鄰板塊，一直被投資者視為“賺錢之地”。 最明顯的證據是，在開盤2-3年後，Vinhomes Ocean Park 1、Vinhomes Grand Park、Vinhomes Riverside等一系列項目的漲價幅度翻了兩倍或三倍。

在此基礎上，VMI 正在製定預計價格每年上漲 15% 的路線圖。 這個價格漲幅將逐年增加到30%、45%、60%和75%甚至更多。 對於配備齊全但尚未售出的公寓，VMI JSC 還致力於運營，尋找租戶和投資者，從租金收入的 50% 中獲益。

“與以往Vinhomes項目的漲價歷史相反，最近的Vinhomes海洋公園或之前的Vinhomes Riverside，幾年後漲幅高達百分之一百，我認為平均漲價幅度非常高。 15%/年的預期並不遙遠”——這位經濟學家承認道。

同時，如果投資者在合作18個月後提出要求但尚未轉讓投資利率，VMI將承諾以6.5%/年的利潤回購。 投資者還可以選擇 3 年或 5 年的投資計劃，最低利潤承諾為 8.5%/年。 這也意味著投資者將始終獲得利潤，而無需擔心市場風險、經驗障礙、地理距離以及隨之而來的操縱……

Phap (T/h)