2018年舉辦一場備受關注的公益活動時，華嘉安（許嘉妍飾）大談小時候不得不吃紅薯生活在家鄉的事。

這一事件發生的時間，也是億萬富翁徐的“黃金時代”，當時他身家400億美元，與“科技大亨”馬雲爭奪中國首富的位置。 作為中國最大的房地產開發商恆大集團的董事長，徐先生表示，他的成功部分歸功於中國共產黨。 同樣在 2018 年，中國約五分之一的億萬富翁是在房地產行業發家致富的人，其中許多人像華先生一樣出身。

當風變時

但從那以後，故事發生了完全不同的方向。 北京一年多來控制房價上漲的行動對中國最大的房地產公司造成了打擊。 中國的房屋銷售連續第 11 個月下降，世界第二大經濟體的房地產億萬富翁的總財富在同一時期“蒸發”了 650 億美元。 6月6日，彭博社一項衡量在香港上市的中國內地房地產公司股價的指數跌至5年來的最低水平。

彭博社表示，習近平主席實現“共同富裕”的決心標誌著中國發生了歷史性轉變，標誌著房地產業在中國作為“億萬富翁”發揮重要作用的時代的終結。

“黃金時代結束了。 房地產不再是中國經濟增長或財富積累的引擎。 那是過去的事了，”萬神殿宏觀經濟學首席中國經濟學家克雷格·博瑟姆說。

沒有人可以否認房地產行業在中國經濟中的重要性。 房地產佔國內生產總值（GDP）的比重接近 30%，是該國經濟增長的主要引擎之一。 中國房地產業也是中國著名企業家的發源地，如大連萬達集團創始人王健林（Wang Jianlin），推動中產階級財富，約佔家庭財富的60%。

在過去的二十年裡，房地產投資在中國一直是一個安全的賭注。 自 2000 年代初以來，該國的房價一直在上漲，這鼓勵了房地產投機。

在此背景下，房地產企業大膽放貸，在中國大陸以外尋找銀礦。 渴望更高收益率的全球投資者爭相購買這些公司發行的高收益債券。 據彭博社報導，每年出售的這些債券金額已從 2009 年的 6.75 億美元增加到 2020 年的 647 億美元。 這座債務“山峰”給中國金融體繫帶來了風險。

這與世界上人口最多的國家貧富差距的擴大密切相關。

從2016年開始，風向開始改變。 當年，習近平說“房子是用來住的，不是用來炒的”。 2020 年，中國房地產行業監管的收緊加速，北京出台了“三條紅線”限制房地產開發商的借貸活動。

在這樣的背景下，幾乎所有的中國房企都遭受了損失，恆大也陷入了最糟糕的境地。 擁有超過 3000 億美元的債務證券，這個世界上負債最多的房地產“巨頭”去年 12 月在未能轉身償還債務後被宣布資不抵債。 其他數十家主要行業參與者也步履蹣跚。

自去年初以來，中國房地產公司在海外市場發行的至少180億美元美元債券和在國內發行的約25億美元人民幣債券違約。

新政策和影響

“共同繁榮”的口號——以更公平地分配社會財富為目標——反映了中國領導人不斷變化的優先事項。 中國中央銀行（PBOC）行長易綱談到了房地產行業的“新發展模式”——這表明該國似乎正在效仿新加坡為大多數人開發社會住房項目的成功模式的人。

這種變化的影響可能很大。 其中，中國政府扶持的房地產企業可以成為主力軍； 弱企業將被淘汰，緩慢但不可避免； 房地產行業的投資回報預期必須下降。

後果之一是房地產億萬富翁的財富直線下降。 自 2009 年以來，萬達億萬富翁 Vuong 已經損失了 61% 的淨資產； 融創中國控股創始人孫宏斌（Sun Hongbin）資產損失近90%； 而絕對跌幅最大的是恆大的華先生，他損失了近 240 億美元。 許多中國房地產企業家，包括徐先生，為了還債和維持業務不得不從口袋裡掏錢，導致個人財富下降得更快。

據彭博社報導，目前，房地產億萬富翁佔中國億萬富翁的比例不到十分之一，結束了一群剛剛開始在中國獲得影響力和權力的企業家“呼雨呼風”的時期。國家的經濟。

不僅在房地產領域，北京加強監管的運動也延伸到整個經濟領域，針對從科技到教育的方方面面。 最近，中國政府放慢了這場運動，以避免一場全面的危機。 例如，最近放寬了對購房者的限制，並且還降低了一些利率。

然而，預計復甦將是緩慢的，這不僅是因為中國正在奉行嚴厲的零疫情抗疫政策，還因為該國今年將召開黨代會。

這位經濟學家專家表示：“除了短期的經濟不確定性，投機性購房將繼續受到限制，因為中國政府總是發出信號，優先考慮房地產市場的有序發展。”匯豐銀行總裁弗雷德里克·諾伊曼說。

從長遠來看，中國人口老齡化、出生率下降和經濟放緩意味著該國房地產行業的繁榮時期不會重演。

經濟學家專家表示，鑑於中國房地產業佔 GDP 三分之一的份額——類似於 2009 年房地產泡沫破滅前的西班牙——北京需要將其恢復到世界平均水平。

“我認為不會出現V型複蘇，”加西亞·埃雷羅說，並解釋說中國政府“不希望房地產行業繼續過快增長太久。”