房價 昂貴的住宿

城市土地研究所（ULI）2023年住房負擔能力指數報告顯示，胡志明市和河內是該地區房價平均水平的兩個城市，但與人口收入相差並不大。 ULI 是一家諮詢組織，致力於推廣有效的住宅開發方法並解決該地區的住房問題。

具體來說，胡志明市的平均房價為296,000美元（超過70億越南盾），平均家庭收入為9,120美元/年（約2.2億越南盾）。 據報告單位測算，胡志明市房地產價格收入差距指數為32.5倍，在該地區排名第二，僅次於深圳（35倍），甚至高於北京省（29.3）。 次）、上海（24.1 次）和香港（26.5 次）。

同時，河內的這一指數為18.3倍，家庭平均年收入為9967美元（約合2.4億越南盾），高於首爾（17.3倍）、東京（16.5倍）、新加坡商品房（13.7倍）。 ）。

在租賃住房市場，胡志明市每間公寓的平均月租金為592美元，即超過1400萬越南盾。 這個市場主要適合高收入的年輕工人或在越南工作的外國人。

在分析胡志明市人民的住房負擔能力時，S22M Savills HCMC 副主任、研究主管 Giang Huynh 女士表示，大多數人只能用零花錢買得起經濟適用房，即經濟適用房。

目前，價格為2-40億越南盾的經濟適用公寓約佔市場供應量的60%，但到2023年僅佔25%左右。 這表明供應有限也影響了人們擁有住房的能力。

住房問題如何解決？

上述專家認為，國家扶持政策是建立人們住房支付能力的關鍵。 許多國家的實踐經驗表明，住房解決方案對社會經濟發展具有積極作用。

不作為 公益住房 由於嚴格的分區要求和 10% 的利潤上限，私營開發商仍然有能力建造經濟適用的營利性住房。 中國和印度的經濟適用房和勞動力市場蓬勃發展，這對私人投資者來說是有利可圖的。 然而，在越南，開發商已將目光投向其他地方，但尚未利用這些收入來源。

在新加坡，住房發展局 (HDB) 的一項計劃與中央儲蓄基金的新貸款政策相結合，成功地將住房擁有率提高到 90% 左右，這是一個令人印象深刻的數字。 這個例子凸顯了政府戰略政策在提高住房負擔能力方面的潛力。

Giang Huynh 女士表示，如果能夠創造一個支持投資者和買家的有利環境，越南就能邁向更容易獲得和負擔得起的住房市場。 政府對稅收進行審查以限制投機性購買並增加用於建設經濟適用房的土地基金，這表明了其致力於促進穩定和可持續的住房市場的承諾。

DKRA 集團諮詢服務和項目開發總監 Vo Hong Thang 先生表示，過去 4 年市場上稀有的經濟適用房也是過去幾年房價穩步上漲的原因。 唐先生表示，要擴大規模，克服房價過高的原因，增加人們的收入，以實現最大的效率。

對於降低銷售價格，唐先生表示，短期內，要認真有效地運用指導實施抑制市場的通知和法令，縮短授權項目的期限，從而幫助以減少項目的開發。 時間。

政府繼續嚴格調控，繼續降低利率，擴大住房貸款審批條件和主體。 從商業角度來看，投資者應推動降低成本，合理化現有設備，降低產品售價的結晶成本。

從長遠來看，國家必須推動建立社會住房的指導方針、機制、政策和激勵措施……必須建立國家住房發展基金，可持續、持續、重點支持人民 買房子 社會住房、HLM或首次購房者（我們可以參考新加坡住房發展局（HDB）、新加坡公積金基金等的住房模式）。

在增加收入問題上，DKRA集團專家建議，應該有措施促進和刺激經濟增長。