越南時報 – Ly Gia Thanh 對購買 Seaside Station II 項目房屋的反應遠遠超出了預期。 截至8月10日晚，已有超過38000人登記購買定金，幾乎是已售房屋數量的60倍，成為香港歷史上最暢銷的項目。

裕通海濱站二期項目之所以備受關注，是因為億萬富翁長江實業集團的要價 李家清 推出比周邊市場低30%的價格，非常有吸引力。 被譽為“天氣預報員” 房地產行業李家清先生低價出售房產的令人難以置信的決定發出了什麼信號？

待售房源數量超過待售房屋數量的近60倍

中原地產記者銷售經理Kelvin先生 證券時間 要知道，在8月10日晚上8點截止時間之前，仍有大量潛在買家提交衝刺報名文件。 結果，開發者必須通宵達旦地工作到第二天凌晨才能確認輸入的應用程序數量。

據記者統計，經過開發商統計，最終登記的購房需求超過3.8萬套，這個數字比8月12日售出的626套高出近60倍，坐上香港“新項目王”的寶座。柏傲農場計劃II。 買家分佈方面，15%來自於塘地區、25%來自將軍澳、20%來自啟德、10%來自觀塘，其餘則來自荃灣及新西北地區。

Kelvin宣布，“海濱站二期將於8月12日首次開盤，每層有626個標准單位，每平方尺均價為港幣14,868元（折合人民幣15萬元/平方米，即這個價格相對於周邊確實是優惠了，折扣不僅僅是幾間便宜房的噱頭，而是整體均價相對於周邊有很大的折扣”。

隔壁西泰物業（3年）目前每平方尺均價為16,934港元（約人民幣156,000元/平方米），蔚藍東海岸項目每平方尺均價為20,245港元。 浪嶼每平方英尺均價為18,321港元（約23,100美元/平方米），海洋一號（10年樓齡）平均平方英尺為16,516港元（約20,500美元/平方米）。

不過，該項目中有幾套廉價公寓引起了很多關注。 最小的K形公寓只有210英尺，最低折扣價為290萬港元（377,000美元），即每平方英尺13,800港元（約每平方米17,780美元）。 入住僅需 290,000 港元（37,700 美元）。 對於單身人士來說，這個價格確實很有吸引力。 最小公寓面積為19,538平方米，最大面積約為67平方米，大多數公寓面積約為20平方米。

度假村分為兩期，其中一期擁有 132 個單位，包括單間公寓和一至三間臥室。 折扣率約18%-19%，折扣價約290萬港元至111.43億港元，預計交割日為2025年10月15日，期預售期約27個月。

月薪不高就買不到房子嗎？

為了推銷，一些香港中介打出“月薪3000港元（384美元）買千萬三房”的口號。 據了解，對於打算購買三居室的客戶，長江實業還推出了“90%按揭”來吸引客戶。 首先，客戶不需要進行壓力測試，也不需要提供收入證明，只要有身份證即可。 其次，客戶可以預付10%，投資者將無條件提供剩餘的90%貸款。 第三，你只需要支付前3年的利息，固定利率是第一年1%，第二年2%，第三年3%。

大量出售折扣屋對香港樓市造成重大影響，這些樓盤的售價明顯低於市場價值，有業內人士甚至暗示房價水平偏高。 這個價格就像一顆“深水炸彈”，打擊著前公寓業主的防禦心態，迫使許多業主重新評估自己的房產價值和市場前景。

事實上，長江實業最近在香港房地產市場推出了“重磅炸彈”，例如屯門飛揚二期於今年3月上市，每平方英尺降價11,042至13,972港元（約10萬元-13萬元/平方米；或14,000-18,200美元/平方米），創周邊地區三年來最低價格新高，被形容為“降價肉賣”。

這也引發了市場對李家清先生出售房產的各種猜測。 作為商界傳奇人物，李家清一向以謹慎的投資策略著稱。 有人認為，這次出售可能意味著他預判了未來房地產市場的潛在風險，因此需要迅速撤資。

香港財經評論員Nhan Bao Cuong表示，今年香港新建住宅物業庫存接近2萬至3萬個單位，如果開發商不願意降價，排放目標將難以實現。 長江實業的新業務方針遵循了集團一貫謹慎的投資策略，但將影響房地產市場的發展。

房地產市場疲軟

進入2023年，香港樓市並無明顯改善，仍維持疲弱走勢。

香港金管局7月份公佈的數據顯示，截至今年6月底，香港整體住宅物業價格已較2021年峰值下跌13%，情況與非住宅房地產市場類似。 根據香港差餉物業估價局公佈的最新統計數據，寫字樓、多層工廠及商業地產的價格較去年分別下跌20%、8%及17%。 2018-2019。

7月7日，香港金管局修訂了部分房地產按揭逆週期宏觀審慎管理措施，包括：降低按揭貸款保險費率。 ; 提高非住宅房地產的基於價值的貸款利率； 根據“資產水平”提高抵押貸款的貸款價值比率； 廢除目前降低貸款與價值比率上限和“貢獻與收入比率”上限的要求。

這是香港金管局自2009年推出逆週期宏觀審慎監管措施以來，首次放寬針對住宅資產的措施。此次調整後，市民將可以以更高的利率申請按揭。速度。

據證券時報報導，搜狐