《曼谷郵報》（泰國）在一篇關於該國房地產市場狀況的樂觀文章中這樣寫道：“儘管對房地產所有權有具體限制，但泰國仍然是對外國購房者，尤其是那些尋找第二套住房的人有吸引力的目的地。”

文章稱，新冠疫情過後，社會局勢逐漸穩定並恢復正常，泰國房地產市場的吸引力越來越強。

值得注意的是，即使沒有中國買家，一些房地產開發商在 2023 年第一季度向海外客戶的銷售數據也大幅增長，而中國買家在 2018-2019 年發揮了重要作用。

開發商預計，當中國公民重返國際航班時，市場反彈將更加強勁，為泰國的外國房地產投資提供光明的前景。

外國人選擇購買泰國房產的原因與外國人選擇訪問該國的原因類似。 負擔得起的生活成本、美味佳餚、熱情好客、便利的交通選擇和獨特的文化都增強了其吸引力。

友善的人民和美味的食物是外國人購買泰國房產的兩個動機。 照片：迪·科阿。

大多數在泰國投資房地產的外國人已經作為遊客體驗過這個國家。

近年來，吸引外國買家的因素包括離開原籍國、子女的教育和投資機會。

據普吉島房地產協會統計，2022年11月1日至2023年3月7日期間，到訪普吉島的最大外國遊客群體是俄羅斯公民，共計387,329名遊客。

與此同時，俄羅斯買家從 2020-21 年的第二位上升為 2022 年普吉島公寓轉讓的最大市場，而中國買家仍主導該市場。

泰國世邦魏理仕房地產諮詢公司住房部門經理 Artitaya Kasemlawan 表示，疫情過後，俄羅斯人已成為普吉島房地產市場的主要買家。

“俄羅斯買家特別喜歡兩居室到五居室的泳池別墅，因為他們想要為家庭提供更多空間。這些別墅的價格通常在 20 至 6000 萬泰銖之間，這對俄羅斯買家來說是一個有吸引力的選擇，”她說。

普吉島船舶開發公司董事長 Boon Yongsakul 表示，普吉島擁有令人驚嘆的自然美景，碼頭被認為是世界上最好的碼頭之一。

“有 13 所國際學校提供英式、美式和法式課程，許多家長已將孩子從香港和新加坡搬到普吉島，”他說。

擁擠的環境對於吸引那些尋求更安全、更安靜的地方養育孩子的家庭也發揮著重要作用。

“今年，排名前五的國際學校就讀的學生總數大幅增加，”身兼普吉島房地產協會副會長的布恩說。

“教育、食品和醫療保健將吸引更多豪華別墅買家，”他說。 “去年，豪華別墅的銷量增長了30%，尤其是價格在10-5000萬泰銖的現代泰式別墅。買家主要是居住在新加坡的西方人。”

除曼谷外，外國房地產投資者還瞄準了泰國旅游資源豐富的其他地區。 插圖：迪·科阿。

中國人是泰國房地產最大的外國人群體

REIC的數據顯示，過去5年，中國買家在公寓轉讓數量上處於領先地位，佔總數的49%至63%。

REIC代理董事總經理Vichai Viratkapan表示：“儘管出行困難，中國買家仍然是去年泰國接受公寓轉讓的最大群體，按數量和價值計算，幾乎佔50%。”

他表示，他們購買的主要驅動力是投資，因為中國買家選擇的公寓面積比其他海外買家小。

2022年，優先公寓的平均面積為39.2平方米，而整體平均面積為45.9平方米。

而且，中國買家的平均單價為510萬泰銖，即100萬元人民幣，對於中等收入買家來說是可以承受的價格。

中國消費者還在泰國十大旅遊目的地中的七個中排名第一，包括曼谷、春武里府、清邁、北欖府、暖武里府、巴吞他尼府和羅勇府。

房地產開發商Siamese Asset Plc首席執行官Kajonsit Singsansern表示，中國人在旅遊之後希望在泰國擁有第二套住房。 他們還在尋找潛在的投資回報。

香港是泰國房地產市場另一個不斷增長的客戶群體。

每組外國客戶都針對泰國房地產市場的不同部分。 照片：迪·科阿。

31 歲的 David Chan 於 2019 年移居泰國，現在以房地產經紀人為生，幫助其他香港居民在東南亞第二大經濟體尋找房產並定居。

“我的妻子是泰國人，她對香港不太滿意，因此在 2019 年政治動盪爆發時，我們決定搬到曼谷，”他說。 “從那時起，我發現想要移居泰國的香港人的需求和詢問增加了 30%。”

這一趨勢對許多開發商來說是個好消息，特別是在經歷了疫情造成的銷售下降和庫存增加的困難時期之後。 業內人士認為，該行業最糟糕的時期可能已經過去，銷售回升，開發商預計海外投資者的需求將增加 50%。

陳說，泰國的房價只有香港的四分之一，有孩子的家庭可以輕鬆找到國際學校就讀。 此外，許多香港人利用了泰國的各種居留計劃，使他們能夠與家人一起永久留在該國。

該計劃於去年啟動，提供長期居民簽證，旨在五年內吸引 100 萬富有的投資者或有才華的外國居民來到該國。 成功的候選人有權持十年多次入境簽證在該國工作。

根據官方數據，2018年和2019年，外國人購買了價值1586億泰銖（45.9億美元）的房產。