疫情兩年多來，房地產發展異常火爆。 一位專家曾告訴筆者，房地產市場通常只有在經濟強勁或現金流良好時才會上漲。

有解釋說，很多公司因為做不來，把錢投資在房地產上，人們也厭倦了做生意，所以也把錢投到這個渠道，部分是因為害怕通貨膨脹。 然而，根據這一立場，上述解釋沒有經濟意義。 因為當一個經濟陷入困境時，不管人們有沒有錢，沒有人會在意把錢投入到一個長期的投資渠道，那就是房地產。

“但直到2022年初，財政部和政府對某些業務的管理力度很大，2021年才出現了金融投資的虛擬現金流。 過去一年房地產價格的上漲根本不是基於對投資或使用的持久需求，”專家說。

當許多地方因長時間的社會疏遠而導致經濟陷入困境時，大多數人的收入受到影響，但房地產價格仍然大幅上漲。 2021年末、2022年初，當封鎖圍欄逐漸解除時，全國立即爆發了土地熱。 儘管市場不再像兩個月前那樣流動，但房地產價格仍處於高位。

我們國家的房地產價格似乎沒有遵循任何規則，在解決問題時，只有一個尚未使用的有效工具，那就是稅收。

幾年前，越南多次提到對房屋和土地徵稅的提議。 近期，面對房地產市場的不健康發展、樓價失控、土地炒作等，高額稅收也被更加慎重考慮。

尤其是黨中央第18號決議出台後，提出了完善財政機制和土地政策的任務。 尤其是對大面積、房屋、土地投機、慢用地、廢棄土地的使用者，要提高稅率。

在 開發安全、健康和可持續的房地產市場的會議 近日，范明清總理指示財政部研究提出製定房地產使用、房地產交易和商業稅收法規，限制反复買賣的情況，限制投機、囤積房地產，防止國家收入流失。

是時候使用稅務工具了嗎？

據建設部介紹，多國實施稅收政策，管控熱點市場，遏制炒房行為，規範房地產市場，促進市場平穩健康發展。

具體而言，美國、英國和香港對房地產和房屋的買賣實行累進稅； 對短期買賣徵收特別交易稅（3年以下，按房產價值的20%徵收）； 外國法人實體的房地產和住宅購買者的附加費；

在加拿大，從2013年開始，外資流入加拿大主要城市的房地產市場呈爆發式增長，導致需求增加，而房地產供應有限，因為可供開發的土地不多。

針對這種情況，加拿大政府實施了多項政策，例如：鼓勵人們出售（過剩、未使用的）房屋以增加供應； 在擁有房屋但不是用於住宅目的而是用於專業目的的情況下徵收更高的稅，以限制購買者進行投機。

在中國，2004-2010年期間，大量投資資金湧入房地產，導致中國房地產價格大幅上漲。 面對這種情況，國家製定和修訂了新的房地產銷售稅收政策，限制房地產炒作； 銀行正在提高住房貸款利率，以阻止買家投機。

在韓國，對擁有許多房屋的人徵收累進稅（財產稅、土地使用稅）。 國家每年評估土地價值和房地產價格，作為徵稅和市場評估的依據。 政府執行反投機稅法，此稅對短期內的交易徵收重稅（一年內買賣房屋是利潤的50%，兩年內等於利潤的40%，房地產如果你出售未登記財產，稅率為 70%）。

在此基礎上，建設部建議財政部研究建議出台房地產使用、房地產交易和事務的稅收規定，限制購買房地產的方式，多次轉售，限制投機和囤積房地產。

胡志明市選民在向財政部提交請願書時表示，目前房地產市場並不健康，地熱多發，地價不斷上漲，給低收入人群帶來困難。 真的需要住宿。

因此，選民建議對房地產投機徵收高稅率。 例如，向第二個所有者徵稅，接收第二個轉讓的土地； 處理擾亂房地產市場的行為； 審查並最終確定土地拍賣起拍價的規定，以確保客觀、透明和符合市場價格。

同時，林同省的選民建議，國家應該對房地產資產的數量和與土地使用權相關的財產價值制定累進稅政策，以創造公平，以及房產稅的政治穩定性。

針對這一問題，財政部表示，現行的房地產稅收、關稅和關稅政策體系基本涵蓋了當年產生的所有與房地產相關的收入。 註冊費）; 不動產的使用和經營（農用地使用稅、非農用地使用稅）和不動產轉讓（不動產轉讓所得稅）。

《非農用地使用稅法》規定，省內若干住宅用地的使用者適用累進稅率（配額內地區為0.03%，配額內地區為0.07%）。 超過3倍限值的面積，超過3倍限值的面積為0.15%）； 對濫用土地或未按規定使用的土地徵收高稅率（0.15%）； 侵占土地，佔（0.2%）。

然而，該部還表示，正在綜合和準備一份稅法審查報告，以提出改進與房地產相關的稅收政策的解決方案，按時向有關當局報告，確保符合越南的社會經濟條件，國際慣例，確保房地產相關稅收政策體系的一致性，並將其納入2021-2030年稅收政策總體改革。