根據這份報告，倫敦（西區）是全球寫字樓租金最高的市場名單中的第一個區域，高端寫字樓的平均租金達到253.13美元/平方米/月。 總體而言，報告中的大多數市場在 2023 年第一季度租金持平，全球高端寫字樓平均租金僅增長 1.1%。

這種增長的原因是租戶越來越傾向於投資辦公室的設計和建造。 此外，辦公室設計和完工成本上升也是由於影響材料成本、勞動力和全球供應鏈中斷的通脹壓力。 2023 年第一季度，全球市場的租金也錄得 1% 的增長。

與去年趨勢相似，2023 年第一季度美國市場租金保持穩定。 這是因為大多數房東保持租金不變以吸引和留住租戶，即使在當前的通脹環境下也是如此。 由於材料和人工成本增加，辦公室完工成本增加。 此外，公司正在考慮郊區的辦公室選擇這一事實也部分影響了平均市場空置率。

在 EMEA（歐洲、中東和非洲）地區，寫字樓成本一季度平均增長 3%，一年增長 9.7%……阿姆斯特丹是增長最快的市場，季度增長 18% -季度。 租金也上漲的市場包括迪拜、巴黎、柏林和法蘭克福。 在整個地區，由於租戶尋求新的好項目進入市場，推高了優質寫字樓的租金，因此總租金（包括稅收和服務費）同比上漲 2.1%。

亞洲市場在第一季度波動較小。 值得注意的是，全球高級寫字樓租金成本最高的 10 個城市中有 5 個位於亞洲，這使得該大陸成為全球公司尋找辦公場所成本最高的地區。 亞洲市場呈現出多樣化的租金波動圖景。 香港、上海、吉隆坡和胡志明市的成本均有所下降，而首爾或悉尼等其他市場同期則有所增長。

總體而言，與去年同期相比，亞洲的租金成本僅增長了 1.2%，低於 EMEA（歐洲、中東和非洲）市場 9.7% 的同比增長，這些市場受到的影響更大通貨膨脹。

第一太平戴維斯歐洲、中東和非洲租戶管理主管 Christina Sigliano 評論道：“市場上出現了一種趨勢，即企業，尤其是科技公司，正在評估和轉售辦公空間，以更好地適應公司的預算和業務狀況。由於受全球經濟波動的影響。隨著裁員潮和工作方式的逐漸改變，企業傾向於退回大面積的場地，縮小規模或轉租租用的辦公空間。

“然而，現實情況是，許多主要市場對優質辦公空間的需求仍然很高。 面對通脹壓力加大和甲級寫字樓供應有限，未來一段時間內，全球大部分市場的高端寫字樓租金或呈上漲趨勢。 請記住，許多市場的高端空間供應有限，希望更換空間的公司應在現有租約結束前至少 18 個月開始考慮選擇方案。 克里斯蒂娜女士分享了更多。

此外，企業現在對獲得綠色環境認證和 ESG 標準的更高質量建築的需求不斷增加。 與此同時，全球範圍內滿足業務需求的項目數量仍然有限。 在河內市場，綠色證書對於寫字樓市場越來越重要，因為租戶願意為獲得綠色證書的建築物支付更高的租金。

Savills Hanoi 商業租賃部經理 Hoang Nguyet Minh 女士評論道：“綠色認證現已成為市場慣例，記錄了租金差異。 過時的辦公項目將需要翻新以滿足租戶的需求。

正如第一太平戴維斯越南所指出的那樣，未來時代的河內市場將不斷出現綠色辦公項目。 到2025年底，河內預計將提供6.84萬平方米的綠色辦公空間。

據江公說