確定擁有公寓的時間:更糟糕的是什麼?

建設部剛剛提議規範公寓的擁有期限。 因此,該部在收到公眾反饋的《住房(修訂)法案》中就公寓所有權期限提出了兩種選擇。

其中,方案一是增加一項關於建築物所有權期限的新規定,該期限根據建築物的使用期限根據建築法確定。

相應地,共有期限適用於各類公寓樓,包括商業公寓、社會公寓、安置公寓和公司公寓。 住宅樓宇的使用年限,依主管機關鑑定的住宅樓工程設計檔案所載工程的使用年限確定,並自整個市政廳工程驗收之時起計算。 按照建築法的規定使用。

第二種選擇是保持現行規定(公寓所有權沒有時間限制,公寓購買者可以擁有與穩定和長期土地使用權相關的房屋)。

建設部認為,出於安全考慮,有必要規範公寓樓的所有權期限。

建設部代表在電子報上回應 越南共產黨 這個提議源於公寓樓的特點,這是一個典型的多人居住的大型項目,隨著時間的推移,建築物會退化,不再提供安全保障。

其實,這棟樓和胡同里的房子不同,擠滿了人,影響了很多人的生活。 如果有倒塌的風險,更何況涉及數千人的財產。 國家必須有保護人民的政策。 因此,即使它是人民的財產,也必須暫時確定,評估和重新審查。

據他說,有明確的法律依據,根據民法,這項提議並不違憲。 因為根據憲法的規定,除非有保障人民生命安全的規定,否則財產權是不會受到限制的。 另一方面,民法還規定,所有權將在財產被毀壞時終止。

此外,建設部還表示,如果該規定獲批,將鼓勵對已封存多年的老舊公寓樓進行改造; 公寓價格有條件降低。 當然,這不是壓低樓價的主要原因。 另一方面,根據現行規定,住房法允許當事人約定在一定期限內買賣房屋。 在此時間之後,將其歸還給原主人。 事實上,在一些地方,一些促銷員在有限的時間內出售了公寓。

另外,過去一段時間舊公寓改造改造的實際情況表明,很多公寓樓陳舊,品質嚴重退化,影響公寓物業、居民生活和財產,但搬遷難度很大。 ,拆改建,因為人們認為這個住宅物業的所有權是永久的,所以拆遷權是由業主決定的。 ,從而延長拆遷期限,實現公寓樓的重建。

胡志明市房地產協會對公寓所有權的期限有何看法?

胡志明市房地產協會(HoREA)主席Le Hoang Chau – HoREA先生對我們說,該協會一再要求建設部不要規定新公寓的所有權期限。 項目。

周先生表示,在 2014 年房屋法令第 123 條第 2、9 和 1 條中,固定期限所有權制度附於固定期限土地使用權,而“土地產權制度以“開放式住房”和“有期入戶”方式並行設置,以滿足市場購房者的需求。

“因此,《2014 年住房法》並未規定所有新建公寓項目都必須強制擁有固定期限的公寓。這是 2014 年《住房法》的一項革命性規定,旨在幫助‘多樣化’房屋所有權並幫助房地產市場新住房產品,即定期擁有的房屋,包括定期擁有的公寓和共管公寓,”Chau 說。

仍然按照HoREA總裁的說法,公寓在期限內的優勢在於銷售價格低於同區無限期的同類公寓,符合一組客戶的財務能力。 但是大多數人都有選擇沒有固定使用期限的公寓的心態。 從那裡開始,公共機構應允許開發兩種類型的公寓項目,這些項目具有無限期的所有權以及長期穩定的住宅用地使用權或固定期限的所有權。

確定擁有公寓的時間:更糟糕的是什麼?  - 圖 2。

胡志明市房地產協會建議不應規範公寓所有權的期限。

另外,如果項目投資人實行按年支付地租的方式,定期持有的公寓和公寓的價格會更低,但定期支付的公寓和公寓的類型會更低。 地租可能不適合當今市場的口味和需要。

週表示,如果《房屋條例草案(修訂)》選項一獲得通過,可能會增加省區兩級國家管理機構的工作量。 他引用的數據顯示,目前該國在城市地區擁有 4,500 多座公寓樓。 僅胡志明市就有1550多棟公寓樓,2550多棟樓(街區)擁有數十萬套公寓,其中1975年之前建造的公寓樓有474棟。

基於與原因和情況有關的一些論點,該協會建議選擇《住房法案》(修訂版)的選項 2,以確保一致性和一致性。

Huang Xianliang

“令人髮指的謙虛咖啡愛好者。食品專家。熱情的麻煩製造者。邪惡的酒精專家。”

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *