仲量聯行的 2022 年第二季度報告顯示，胡志明市的公寓供應出現增長跡象。 本季度共售出 3,347 台，比上一季度增長 246.8%。 新增供應總量來自中高端項目，其中初期項目約佔新增供應的54.8%。
據該單位介紹，市場上一些突出的項目包括南隆集團的 Akari City（Binh Tan 區）項目二期，以 4500 萬越南盾/平方米的價格推出 200 套公寓，週末幾乎售罄。結尾; PiCity Highpark 項目（第 12 區）有 974 個單位，Celadon City 的 Diamond Century 分區（Tan Phu 區）有 746 個單位。 此外，守德市集還見證了一系列已在該地區預啟動的重大項目，如 Lumiere Boulevard（2,517 個單位）、The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park（3,000 個單位）…
不過，仲量聯行的一位代表表示，在對房貸進行信貸控制以限制投機行為之前，當前的購買需求偏向於符合實際需求、流動性好、租賃需求旺盛的產品。 而在高端和奢侈品領域，現階段購買力明顯下降。
胡志明市的可負擔公寓供應日益稀缺。
個人房地產專家Phan Cong Chanh表示，有兩個細分市場：位於郊區或衛星城市的經濟適用房和郊區土地，今年將吸引大量資金。 這些將是吸引買家現金流的細分市場，因為實際需求和投資仍然很高。
第一太平戴維斯越南高級董事Su Ngoc Khuong博士也表示，通常情況下，如果出現通貨膨脹，黃金和房地產將是避風港。 目前，胡志明市和河內等城市地區對經濟適用房的需求仍然很高。 在供應持續枯竭、售價持續上漲的背景下，將尋求滿足實際需求的項目。 這位專家表示，胡志明市 45-6000 萬越南盾/平方米的公寓價格仍然受到投資者的高度追捧，因為與地面價格上漲相比，這在現階段被認為是可以接受的價格門檻. 胡志明市過去幾年。
持相同觀點，世邦魏理仕越南高級總監 Duong Thuy Dung 女士表示，未來公寓價格的上漲趨勢將繼續發展。 不僅由於土地資金有限，開發項目的成本在增加，還因為對這種類型的需求，特別是在大城市，只增不減。 最近推出的項目，尤其是平價項目，銷售率超過80%。 這也是投資者傾向於推高售價的原因。
“中檔公寓肯定會成為市場的主導部分，與土地和聯排別墅等其他部分並列。公寓供應越來越稀缺，負擔得起的公寓越來越多，中低端公寓的細分市場將繼續存在由於實際需求非常高，因此引起了極大的關注，”鄧女士指出。
在新供應稀缺和城市地區需求旺盛的情況下，預計未來公寓樓價將繼續上漲。
根據越南房地產經紀人協會（VARS）的最新報告，河內和胡志明市的公寓市場正在進入漲價週期，形成新的價格水平。 公寓需求的增加以及供應滯後導致近期河內和胡志明市的公寓價格上漲。
根據該單位，胡志明市 2022 年第一季度的公寓供應量出現下降。 新公寓的供應量估計接近 2,200 套，與 2021 年同期相比下降了 60% 以上。
VARS 意識到公寓房地產市場正在形成一個新的價格水平，因為供應繼續不能滿足投資者和居民的需求——尤其是在日益增長的城市化趨勢中。更明顯的是：目前。 胡志明市即將開展的大部分項目都位於遠離市中心的街區，那裡的土地儲備仍然豐富。 未來基礎設施的不斷完善將繼續推高這些項目的價格水平。
仲量聯行相關負責人表示，在國家繼續嚴控建築項目許可的背景下，下半年新樓盤供應量將較年初預測下調。 市場趨於穩定，預計 2022 年的新供應總量將達到 25,000 輛左右，佔新銷量的 55% 以上。
預計銷售價格將上漲，但由於決定嚴格控制一些潛在風險項目的信用風險，並且新增供應量好於最近兩年的大流行，仲量聯行代表的增長速度較慢”，仲量聯行代表指出。
“Incurable troublemaker. Explorer. Student. Professional alcohol expert. Internet geek.”
