訊息香港（中國）曾被認為是世界上最昂貴的豪華房地產市場之一。 然而，這一現實正在逐漸改變。
特別行政區的豪宅價值已下跌超過四分之一，下跌趨勢似乎還會持續。
曾經是香港最昂貴的房地產正在以較幾年前的價格下跌的價格「轉手」。 為了在這種困難的環境下生存，許多中國房地產大亨被迫出售這些資產。 同時，當這些大亨無法償還債務時，銀行也會沒收他們的資產。
第一太平戴維斯香港高級總監兼住宅銷售主管 Cherrie Lai 表示，超豪華住宅（即價值超過 3800 萬美元的住宅）的平均售價自 2022 年中期以來下降了四分之一以上。 據 Cherrie Lai 稱，今年價格將繼續下跌，因為賣家想要快速現金。
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香港房地產市場的困難反映了中國經濟的挑戰。 這個世界第二大經濟體正經歷通貨緊縮、出口放緩和消費者信心喪失。 近年來，中國頂級房地產大亨經常擁有香港最豪華的房產收購，這一事實使情況變得更糟。
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此外，香港房地產市場也受到美國升息路線圖的壓力。 港元（HKD）的價值與美元的價值「掛鉤」。 因此，香港金融管理局（金管局）也不得不升息。 然而，與香港不同的是，美國市場顯示出更積極的跡象，加州和佛羅裡達州等國家的房屋銷售量激增。 過去十年，美國最富有的 5% 市場的豪華房地產價格也一路飆升。
房地產經紀人表示，香港債權人扣押的房屋常常以低於市場的價格出售。 房地產公司Habitat Property的創辦人維多利亞·艾倫女士表示，在香港出售的一處豪華房產包括與中國房地產公司恆大有關的三棟豪宅。
該房產由一條名為「布萊克林克」的山坡道路上相鄰的豪宅組成，被債權人沒收。 創辦人 Allan 表示，#10B 房屋在 2019 年以約 1.15 億美元的價格售出，但目前銀行對該房屋的估值僅為 5,500 萬美元左右，而且仍然沒有買家。 艾倫女士表示，剩下的兩棟豪宅可能會在下個月出售。
房地產投資公司祥祺集團（中國）創始人陳紅天先生於2015年以約4950萬美元的價格購買了由建築師弗蘭克·蓋瑞設計的大樓內的一套佔據整層的豪華高層公寓。 據官方資訊稱，該公寓隨後被債權人沒收。 2023 年 9 月，航運巨頭桂施海 (Kwai Sze Hoi) 以 5,340 萬美元的價格購買了該房產，低於房地產經紀人當時宣傳的約 8,700 萬美元。
先生。 佳兆業集團（佳兆業集團是近年來因中國房地產危機蔓延而破產的開發商）執行長麥凡在住宅區購買了一套河畔別墅。 豪華住宅Résidence Bel-Air。 該交易是在 2017 年透過一家名為 Million Link Development 的公司達成的，當時房地產價格仍在上漲。 然而，根據土地登記處的數據，該房屋在 2022 年僅以 4,600 萬美元左右的價格轉售。
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上個月，一名當地商人以約1.07 億美元的價格出售了自己的房屋，這是香港近年來最大的一筆銷售交易，根據第一太平戴維斯1.66 億美元的首次發行價，該價格遠低於實際價格。 這棟房子位於香港的太平山頂，這是一個山頂社區，擁有最昂貴的房地產，經常受到商業大亨和名人的追捧。
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「中國仍然有一些非常富有的人，但他們現在是一個不同的群體，」香港房地產經紀人Victor Cheng表示。 他們不再是成功的房地產所有者或經濟強勁增長時迅速致富的人，而是企業穩步增長的人。”
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鄭維克多表示，香港新一代豪宅買家現金充裕，負債比率較低。 他表示，一些面臨出售房屋壓力的中國房主通常會同意比市場價格低約20%的交易價格，因為他們需要現金來償還債務。
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線上房地產市場Wide.hk公佈的數據顯示，在不久的將來，豪華房地產領域將繼續面臨許多困難。 Wide.hk執行長詹姆斯費雪(James Fisher)表示，過去12個月裡，申請購買價值1000萬美元或以上房屋的人數下降了45%。 與此同時，對價值低於 130 萬美元和 130 萬至 320 萬美元的房屋的需求分別下降了 8% 和 25%。
根據香港估價及估價署的數據，2023年底，特別行政區的私人住宅價格指數跌至七年來的最低點。
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