在越南房地產市場面臨前所未有的挑戰和困難的情況下，第一太平戴維斯越南董事總經理Neil MacGregor先生對當前房地產市場的一些主要困難和具體解決方案進行了評估。

因此，Neil MacGregor 先生認為，國內住房市場正在並將見證強勁的需求以及快速的城市化進程和黃金人口比例。 但他也指出，新項目供應有限，例如在該國最大城市胡志明市，由於存在許多問題導致市場脫節，需要許多切實可行的解決方案來解決這種情況。 .

“根據第一太平戴維斯的第一季度市場報告，第一季度胡志明市的公寓市場只有2,150套待售單位。 超過1000萬的人口，這個供應是不夠的，所以當它開售時，很容易被市場吸收。 在供應改善之前，我們將看到房價上漲，”Neil MacGregor 說。

房地產市場的困境 – 照片：Tran Quoc Viet

缺乏總體規劃

Neil MacGregor 先生表示，總體規劃的批准程序應該比目前的更簡單。

2020年，阮春福總理批准了“制定2021-2030年國家總體規劃，展望2050年的任務”。 但是，2021-2030年的規劃進展非常緩慢，5月底111個規劃中只有7個獲批。

具體而言，1/10,000計劃正在建設部審批中，而1/2,000和1/500計劃的審批由省人民委員會負責。 但是，30公頃以上或5萬人以上規模的大型項目，審批權在建設部。 規劃管理不明確，影響項目進度。

許多法律重疊

具體而言，《土地法》與《建築法》仍存在重疊，給境內外投資者的審批帶來困難。 規劃法於2017年通過，但由於規劃法不完善、法規不明確，實施過程中遇到不少困難和障礙。

他認為，法律必須以合理有效的方式進行安排和組織，以避免法律框架不同條款之間的重疊。 從那裡，支持地方當局在項目審批過程中，解決住房開發土地資金短缺的問題。

大城市土地資金不足導致泡沫風險

一個突出的問題是，許多地方出現投機行為，房地產市場價格不偏向最終購買者。 長此以往會使社會和經濟不健康，胡志明市和河內等大城市用於項目開發的土地資金仍然很少，容易操縱，導致房地產泡沫。

“一個不以最終買家為導向的市場是不可持續的。 因此，有必要找到增加土地基金的解決方案，特別是對於負擔得起的項目，以支持有實際住房需求的買家，以及建立一個透明的公開拍賣程序來限制投機，Neil MacGregor指出。

他建議主管部門設法增加清潔土地基金，避免投機和泡沫，解決住房短缺問題，增加可負擔部分的供應以滿足住房需求。那裡。 控制房地產泡沫風險。

此外，尼爾先生還表示，要補充中部地區的土地資金用於住房項目的開發，並部署基礎設施項目來支持城市發展進程。

關於土地使用權的拍賣，第一太平戴維斯越南董事總經理建議制定更加透明的公共土地拍賣程序，可以邀請具有國家能力的外國評估單位及時實施基礎設施項目，以支持城市建設進程。發展。 . 此外，可以參考新加坡、香港等較為成熟的市場的一些公開土地拍賣流程。

解決房貸信用“難題”

目前，房地產信貸和公司債券發行受到嚴格控制。 國家還計劃限制短期對外借款為中長期項目融資（草案）。

在此背景下，第一太平戴維斯越南董事總經理 Neil MacGregor 先生建議企業積極多元化資金來源，尋求投資基金、併購、合資等替代渠道。 多元化的資金來源將有助於穩定市場並降低系統性風險。

評估當今房地產業務的巨大困難是資金，胡志明市房地產協會（HoREA）會長Le Hoang Chau先生建議健康的業務，可靠，值得信賴的客戶和滿足所有條件並保證可行性的項目必須繼續向商業銀行借款。 同時，消費者還必須有廣泛的資金渠道來購買和建造房屋。

“房地產企業目前籌集資金的主要渠道包括：股權、信用貸款、債券發行、客戶募集資金和外商直接投資資金。其中，按照土地法，股權比例很低，僅代表15-20%，剩下的80-85%必須從其他渠道動員，而從國家銀行20號令開始，房地產公司不得向商業銀行借款購買土地，只能藉錢實施。貸款難，嚴重影響企業健康。此外，20號文也不向個人和家庭提供購買保障房的貸款，他們只需要從政策中藉款。 銀行，”HoREA總裁說，強調信貸是經濟的基礎，是血管、氧氣庫、房地產市場的氧氣。 沒有獲得這筆資金，企業幾乎窒息，導致窒息。 人們也非常挑剔…

“商業銀行仍然以典當行的方式提供貸款，需要70%以上的抵押品。因此，貸款項目的可行性尚未評估。從信用評估和質量評估來看，很難越南將出現像韓國現代和三星這樣的大而強大的公司”，-Le Hoang Chau 先生表達了他的看法。