恆基兆業位於香港繁華商業區的中心地帶，是一棟36層樓的辦公大樓，由扎哈·哈迪德建築事務所設計，以四大房地產王朝之一的開發商恆基兆業地產命名。 光是購買這塊黃金土地的成本就高達30億美元。

宣布的潛在租戶包括佳士得拍賣行、瑞士手錶製造商愛彼和私募股權公司凱雷。 標準普爾企業評級總監 Ricky Tsang 表示：“據我了解，恆基地產似乎只接受投資級租戶。”

然而，根據三位熟悉該項目的房地產經紀人透露，Henderso 目前只有約 60% 的面積可供出租。 在一個街區外正在建造的 41 層長江中心二期大樓，官員表示 3 月的入住率一直停留在 10% 左右。

恆基兆業地產確認了目前的入住率，但表示該項目將繼續「加強集團在中央商務區的足跡」。

根據戴德梁行的數據，香港的辦公室租金較 2019 年的峰值下降了近 40%。

不過，高力香港辦公室租賃服務主管Fiona Ngan仍然認為，高端辦公室租賃市場「尚未見底」。 「由於經濟疲軟，許多跨國公司正在裁員。 由於預算限制，中國大陸企業的表現未能達到預期的速度。 »

房地產市場也上演著類似的故事。 政府數據顯示，已竣工但滯銷的公寓數量較2018年增加了134%。

香港的房地產還是很大的。 許多著名的商業家族就是這樣致富的。 這個市場在 1990 年代末亞洲金融危機後崩潰，現已復甦，但一些專家表示，這次情況可能會有所不同。

瑞銀(UBS)分析師馬克·梁(Mark Leung)預測：“房價和辦公室租金都很難像以前那樣上漲。”

高人口密度和經濟活力長期以來使其成為世界上最昂貴的房地產市場之一。 最近的房地產繁榮也是持續時間最長的繁榮之一。

根據C&W的數據，香港中央商務區的商業租金於2018年底創下每月每平方英尺166港元的歷史新高。

然而，目前商業租金較高峰期平均下降了37%。 「在家工作文化並沒有直接降低香港的辦公室租金，」世邦魏理仕香港諮詢和交易服務主管 Ada Fung 表示。 主要原因之一是商業環境疲軟。 »

許多中國公司不再在香港進行首次公開募股，這一事實給相關專業公司帶來了越來越大的壓力。 據瑞銀稱，目前香港市中心的辦公大樓租金仍比新加坡濱海灣高出約35%。

在住宅市場，從2023年5月到2024年2月，房價連續10個月下跌。

然而，專家表示，利率必須進一步下降，房地產才能再次變得有吸引力。 Natixis 資深經濟學家 Gary Ng 質疑為什麼人們可以輕鬆獲得 5% 的定期存款，卻選擇購買收益率在 3% 左右的房產。

香港開發商為新建公寓提供 15% 或以上的折扣，以管理庫存。 截至 2022 年的兩年內，約有 14 萬居民離開香港，越來越多的中國富裕人士轉向東京等城市投資房地產。

根據瑞銀估計，今年房地產價格預計將再下跌5%。 摩根士丹利表示，這可能會「為擁有充足住房供應的香港開發商帶來可觀的利潤」。

根據英國《金融時報》報道，超過25%的香港人口居住在公屋，但輪候時間有時可達6至7年。 業主主要解釋說，貧富差距促使許多人租用小型私人公寓，這些公寓被比喻為“棺材”，平均面積在24平方米左右，但售價高達數百萬港元。 位於古老且破舊的建築中。 過去十年間，已建成超過 8,500 套公寓，其中 70% 僅設有無窗浴室。

「太難過了，救了我一輩子，就買這麼小的地方進出。」一位剛買了22平米公寓的男子說。

42 歲的香港投資者 Ken Lui 透過住宅房地產致富，目前管理約 400 套公寓。 分割後，400人增加到1700人。

「一間公寓分為三個較小的單元，可以容納另外兩個家庭，」他說。

香港尋求發展經濟適用房。 另一種務實的做法是加強公共住宅政策，同時恢復私部門的信心和房價。

摩根士丹利(Morgan Stanley) 股票分析師Praveen Choudhary 和Jeffrey Mak 表示，以目前價格計算，到2025 年，開發商的營業利潤率可能會降至19%。 ，部分原因是政府旨在吸引投資者的政策有才華和富有的人。

據：《金融時報》、《南華早報》

武英