這是房地產公司特別感興趣的內容。 因為新規將直接影響到尋找土地資金建設項目。 那麼，與現在的方式相比，土地法案的擬議修正案會有什麼不同呢？

用於設立項目的美麗土地資金越來越有限，同時也引起了許多公司的興趣。 在這樣的背景下，通過拍賣和招標方式選擇具有土地開發和使用權的投資者，被認為是最具競爭力、公開透明的兩種方式。

據專家介紹，本項目明確劃撥土地的情形：拍賣； 通過招標； 或不通過拍賣、投標，避免漏案。

此前，有企業表示，2013年土地法實施過程中，出現了未列入土地劃撥清單的案件，令企業和地方一頭霧水，直至目前仍未解決。

具體而言，草案明確規定，國家劃撥或出租土地的10種情況，其餘必須拍賣土地使用權並競標用地項目。 自然資源與環境部的代表也就這一重要變化進行了具體討論。

通過明確的土地分配規定避免消極情緒

“根據2013年的《土地法》，只規定了土地拍賣的情形和非土地拍賣的情形，對使用土地的項目招標沒有規定。在下一個土地法草案中，我們計劃將某些情況納入土地拍賣不是強制性的，項目必須招標，對於其他項目，可以招標使用土地的土地項目，特別是作為工作成果的大型項目”，主任 Nguyen Dinh Tho 副教授博士自然資源與環境部自然資源與環境戰略與政策研究所研究員說。

越南房地產協會的一位代表表示，雖然新規定要求大部分商品房項目進行拍賣，但拍賣會更加嚴格，流程也會更加嚴格，但這是共同市場所必需的。 更重要的是，這種方法在公司之間創造了平等。

“如果是公平的遊戲，我和其他公司需要參加比賽，展示自己的真實能力。宣傳和透明更多的是公平和可持續性，而不是授予機制。造成很多挫敗感，為腐敗和貪污造成很多漏洞，”越南房地產協會副主席 Nguyen Van Dinh 說。

調查顯示，工商界完全同意修訂後的土地條例草案中明確、準確的規定。 這也是各地明確每個具體項目的土地分配案例的重要依據。 但是，為了更好地完善拍賣和土地拍賣的規定，企業提出了具體的建議，包括外國投資者的意見。

為項目拍賣和招標提供明確的規則

進入越南房地產市場超過15年，這家外國公司最大的困難之一是找到自己的土地資金用於項目開發。 知道修訂後的土地法案中的招標和招標規定將會發生變化，企業希望能夠靈活地找到合適的土地基金，這將節省他們的時間和金錢。 .

“如果越南能夠為項目招標和土地基金招標提供明確的指導方針，我們將非常高興，這將使我們有機會獲得大型土地儲備。事實上，這也將如何幫助越南改變城市地區的面貌，很多東西都可以修復，尤其是基礎設施，所以我認為這是城市重新規劃的重要一步，有助於平衡住房供應。許多國家都成功地應用了這種方法，例如新加坡、香港（中國）、“Angus Liew、越南金務大置地董事會主席。

但根據項目建議書，“項目面積必須在100公頃以上”才有資格競標，而不足100公頃的將被拍賣。 而以拍賣的形式，國家預算必須提前提供資金用於清理場地，平均約為 2.5 至 50 億越南盾/公頃）。 因此，金額必須達到數千億越盾。 並非所有地方都能分配資源實施，導致項目擁堵。

公司提出，城市項目只需20公頃或以上的土地使用規模即可獲得招標資格。 （說明圖-照片：投資雜誌）

“應該劃分屬於城市特殊區域的土地，城市一級區域，城市二級區域應該不同。100公頃的標準不應該同時設定，因為參與的公司數量很少，國家要投入大量資金，因為要拍賣土地，就要清理土地，所以準備的錢會很大。 GP Invest Real Estate Investment Joint Stock Company 董事長 Nguyen Quoc Hiep 先生說。

因此，企業建議，城市項目的用地規模只要達到20公頃以上即可中標，為地方和企業創造了有利條件。 如果仍然保持100公頃的標準，很可能會被規避，將其劃分為多個項目，從而導致管理困難。

專家還指出，《土地法》與許多其他法律沒有必要的聯繫。 修正案還應避免法律之間的衝突和矛盾，特別是修訂後的招標法。

* 邀請讀者在 TV Online 上關注越南電視台播出的節目和 VTVGo！