第一太平戴維斯剛剛發布了《2020年越南工業房地產白皮書》，強調了越南工業房地產市場與該地區其他國家相比在工資、建築成本等方面的許多吸引力。

越南面臨許多有利因素

具體來說，越南2020年製造業薪資相當便宜，約252美元，折合（57.96億越南盾），僅略高於印度尼西亞，但仍低於中國968美元、泰國431美元、馬來西亞等其他國家766 美元。

截至 2019 年，越南每平方公尺的建築成本與中國相比也相當便宜。 具體來說，在越南建造基礎工廠和倉庫的成本超過300美元/平方公尺； 大型倉庫及配送中心400美元/平方公尺； 高科技工廠600美元/平方公尺。 特別是，這些項目在中國的成本為： 近 400 美元/平方公尺； 近 500 美元/平方米和近 700 美元。

同樣，與印度、印尼、馬來西亞等國家相比，越南工業園區的建造成本也便宜得多。

截至2020年，越南已建成工業園區350多個，超過馬來西亞、泰國、印尼和菲律賓。

第一太平戴維斯表示，過去，由於當地供應鏈薄弱，製造商並未在越南設廠。 然而，跨國製造公司迫於降低成本的壓力，傾向將生產設施遷至越南。

「得益於穩定的營商環境。 「政府繼續維持對預防流行病的支持，增加基礎設施建設成本……越南在Covid-19之後處於恢復和繁榮的有利位置，例如Covid-19加速了工廠遷出中國的浪潮， ”報告強調。 接受FDI資本的企業不僅在越南建立新工廠，更有動力促進供應鏈發展。

中國和香港投資者飛入越南工業園區

根據第一太平戴維斯工業地產2020年白皮書統計，2020年前9個月南北重點經濟區域的20個典型項目中，投資人主要來自中國、香港、台灣和新加坡。

其中，香港投資人項目8個，佔40%，總投資資金近7億美元。 8個項目涵蓋海河工業園區（廣寧）、文忠（北江）、安陽（海防）、福東（西寧）、Bau Xeo（同奈）、美福3（平陽）和Moc Baï（西寧）。

中方投資項目4個，佔20%，總價值3億美元。 中國投資者的投資集中在Dinh Vu（海防）、Hoa Phu（北江）、Nam Tan Uyen（平陽）和Chau Duc（巴地-頭頓）工業園區。

台灣投資者進行的三筆交易僅集中在同文3（河南省）和同邁（廣寧省）這兩個北部工業園區，這些交易的價值超過3.8億美元。

新加坡投資者在Bim Son工業園區（清化）和Bau Bang（平陽）投資了兩個項目，這兩筆交易的總價值達到9,000萬美元。

其餘交易來自日本和泰國（位於平明工業園區（永隆）），而韓國投資者已就同文 4 工業園區（河南）價值 2,000 萬美元的專案達成協議。

外國投資者在製造或加工領域的項目集中於以下產業群：紡織服裝、電氣設備、電子元件、機械、塑膠-金屬-紙-橡膠製品和農產品。

關於未來供應，第一太平戴維斯表示，從2020年第四季到2021年第四季，將有6個新工業園區計畫集中在海防、北寧、隆安、巴地頭頓和永福等地。 面積達3,733公頃。

經濟區管理部近日宣布，已批准561個即將動工的工業園區工程總體規劃，面積超過20.1萬公頃。 其中，尚未創建的園區有259個，面積8.65萬公頃，佔新增面積的43.1%。

為了吸引投資者來到越南，第一太平戴維斯強調，經濟區管理部門必須完善工業園區發展的法律框架，支持利基項目，例如：工業園區的生態、對工業園區的支持、關聯工業園區、聯合工業區。 和城市服務模式。

此外，為了向高附加價值產業發展，越南需要增加熟練勞動力的供應，並在國內和全球範圍內投資於教育、資訊科技、數學和科學。