中國經濟放緩對香港豪華房地產市場產生深遠影響。

因此，房地產以比幾年前低得多的價格轉移到那裡。 同時，賣出最多的是中國的房地產大亨，他們正在努力防止自己的商業帝國崩潰。 此外，當房主無法償還債務時，許多銀行提供的豪華房屋抵押貸款也會被出售。

房地產服務公司第一太平戴維斯(Savills) 香港房屋銷售高級總監黎雪莉(Cherrie Lai) 表示，自2017 年中期以來，豪宅（即價值超過3800 萬美元的房屋）的平均售價已下降了四分之一以上。 2022年。據她介紹，今年價格會下跌更多，因為賣家接受折扣以快速拿到錢。

價格下跌反映了中國經濟的不穩定，中國經濟正遭受通貨緊縮、出口放緩和消費者信心下降的影響。 目前中國房地產行業的低迷狀況正在擴大，因為近年來香港一些最大的豪華房地產交易都是由揮金如土的房地產大亨幕後推動的。

香港房地產市場也受到美國利率上升的壓力。 港幣與美元掛鉤，香港央行實際上必須密切關注聯準會的升息。 但美國市場實際上要好得多：最近，加州和佛羅裡達州等州的豪宅（價值100萬美元或以上）價格大幅上漲。

Habitat Property創辦人維多利亞·艾倫(Victoria Allan)表示，香港待售的豪宅包括三棟與破產的中國房地產公司恆大有關的別墅。

這三座豪宅位於尼可森山南坡著名的布萊克林克地區，據信屬於中國恆大創始人、億萬富翁許家印。 特別是，這棟10B豪宅2019年耗資約1.15億美元，目前銀行估值不到5,500萬美元。

許多房東也接受較低的價格以快速變現。 例如，根據第一太平戴維斯的數據，最近一位香港商人以約1.07億美元的價格出售了他的豪華豪宅，遠低於最初的1.66億美元的要價。 這棟豪宅位於太平山頂地區，這裡是許多企業主和名人的住所，並擁有一系列香港最昂貴的房屋。

「中國仍然有一些非常富有的人，但他們現在是一個不同的群體，」香港房地產經紀人Victor Cheng表示。 “這些人並不是成功的房地產大亨，而是在中國快速發展時賺不到多少錢，但生意卻穩定增長的人。”

鄭先生表示，香港新一代的豪華購屋者現在現金充裕，負債較少。

一些位於中國大陸的香港豪宅業主也被迫或被迫出售其房產，價格通常比要價低 20% 左右，因為他們需要錢來償還債務。

香港網路房地產交易平台的數據顯示，豪宅市場近期仍將面臨動盪。 該公司執行長 James Fisher 先生表示，在過去 12 個月裡，購買該樓層價值 1,000 萬美元或以上房屋的詢問數量減少了 45%。 同時，購買價值低於 130 萬美元和價格在 130 萬至 320 萬美元之間的房屋的詢盤數量也分別下降了 8% 和 25%。

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來源 華爾街日報