這個特權區域的豪宅轉讓價格與幾年前相比大幅下降。 第一太平戴維斯香港高級董事兼住宅銷售主管 Cherrie Lai 表示，自 2022 年中期以來，平均銷售價格已下降了四分之一以上。

超豪華住宅被定義為價值超過 3800 萬美元的住宅。 最近的一筆交易是太平山頂的一處住宅，以 1.07 億美元的價格轉手，遠低於最初 1.66 億美元的要價。 太平山頂是商界大亨和名人居住的地方，擁有全城最昂貴的房產。

過去一年，香港樓市因美國升息而承壓。 港幣與美元掛鉤，並受到聯準會(Fed)反通膨行動的影響。

更重要的是，這個市場因中國大陸的經濟困境而崩潰。 因為近年來香港一些最大的豪華房產背後都是內地房地產大亨。

房地產經紀人Victor Cheng表示，中國大陸的一些房主被迫或被迫出售——通常比市場價格低約20%——因為他們需要現金來償還債務。 過去，有些CEO常在香港買豪宅，但很少使用，也不租。

人居地產創辦人Victoria Allan表示，恆大董事長許家印的3處房產也必須清算。 其中，一間公寓在2019年以1.15億美元的價格出售，但現在被銀行估價為5500萬美元，仍然沒有買家。 其餘兩個單位將於下個月出售。

第一太平戴維斯香港公司的黎雪莉女士預測，隨著賣家繼續尋找「退出」的方式，豪宅價格將繼續下跌。 線上房地產平台Wide分析的數據也表明，豪宅仍然很難找到業主。

Wide執行長詹姆斯費雪(James Fisher)表示，該平台上掛牌售價超過1000萬美元的房屋數量有所下降，這表明房主已經降低了他們的期望。 與此同時，價格低於 130 萬美元和 130 萬至 320 萬美元的房屋需求分別下降了 8% 和 25%。

根據今年香港樓市的整體預測，瑞銀和花旗預計樓價將下跌10%。 瑞銀(UBS)分析師馬克·梁(Mark Leung)表示，一些房地產開發商是否擁有充足的現金儲備將取決於當地經濟復甦的步伐以及利率何時開始下降。

上個月，花旗下調了幾家香港房地產公司的信用評級，並警告其中一些公司今年可能會出現負現金流。 摩根大通預計，儘管2024年利率可能下降，但大多數投資者並不認為現在是投資香港房地產的最佳時機，因為第二套房價格、辦公室租金和零售價格可能會繼續令人失望。

凱先生 (根據《華爾街日報》、路透報道）