作為 2021 年增長強勁的群體之一，然後從 2022 年初開始進行重大調整，房地產現在正成為市場上的主要利益群體。 什麼時候，市場潛力很大，而到目前為止價格水平已經大大降低。
Anfin在最新的分析報告中預測，越南房地產股市正在進入淨化期。 尤其是2022年下半年的房地產板塊，將面臨諸多與經濟總體影響相關的挑戰，企業應該有比較明顯的分化。
市場評論：雨停了嗎？
一是市場總體情況，回顧5月份，VN-Index繼續下跌。 具體而言，在 4 月份的暴跌之後，VN 指數進入一年來的第三大跌幅，觸及 1,172 點，然後回升 10% 至 1,292 點，即月底的收盤水平。 觀察人士表示，由於投資者決定“冒險”並不斷在學校外賣盤，對通脹和中國嚴格封鎖政策的擔憂使市場變得脆弱。
現金流繼續保持大部分工業集團的趨勢，特別是材料（下降 14%）、金融（下降 13%）和保險（下降 15%）。 相反，在大盤股的推動下，現金流集中在兩個潛在行業，公用事業（+8%）和 IT（+2%）：POW、GEG 和 FPT。
值得注意的是，在 4 月份首次再次成為淨買家（總價值 1.72 億美元）後，外國投資者繼續利用超賣的市場機會積累淨值超過估計值150。 5 月份在 3 家交易所上市。 其中，HSX 錄得 1.38 億美元的海外投資者淨購買價值。 購買最多的股票是：NLG、DPM 和 Diamond ETF Certificate (FUEVFVND)。
養牛業展望D2022 年底
至於房地產集團，據 Anfin 稱，2022 年下半年，兩家公司之間將出現明顯的分化。 其中，資本化程度高、財務槓桿使用少、土地資金大等的公司將有機會發展。 另一方面，資金不足的公司，使用大的財務槓桿，應該面臨很多風險。
挑戰包括 (i) 影響購房決策的利率上升； (ii) 材料價格上漲可能會提高房價； (iii) 尤其是銀行對房地產的貸款收緊並更加密切地監測。 因此，住宅房地產在 2022 年將不會有太多亮點，因為供應相當慘淡並出現下降跡象。
根據世邦魏理仕的最新報告，第一季度胡志明市的新公寓供應量也同比下降 48% 至 884 套，為 2013 年以來的最低季度水平。在此期間下降了 53% 至 1,247 個單位。
結果，大多數房地產企業的收入和利潤都出現了下降，部分原因是今年第一季度缺乏許多待售項目。
然而，仍有一些擁有大量土地儲備和健康資產負債表的單位，如 Khang Dien (KDH)、Nam Long Group (NLG)……仍在穩步增長。
反之，全國新增工業園區供應量有望增至7500多公頃，工業地產群將在2022年呈現相當繁榮的景象。特別是隆安和平陽的工業地產市場該預測是動態的，許多委託的項目租金仍然很高。 因此，大多數工業地產公司在 2022 年第一季度取得了相當不錯的業績。
總體而言，房地產集團仍被視為越南股市的支柱產業，因此房地產尤其是房地產證券總體上仍是潛力行業，目前值得考慮和選擇。 – 長期投資。 .
“不過，預計會有 小號衣領之間明顯的差異 期票 這樣的房地產就是家 投資 應仔細研究行業報告，平衡 快速地 公司經營狀況… 因此 可以過濾脖子 期票 那麼，在這個動蕩的市場中財務增長的公司“, Khanh Ly 女士 – Anfin 專家 – 強調了這一點。
“Incurable troublemaker. Explorer. Student. Professional alcohol expert. Internet geek.”
