全球房地產諮詢公司萊坊近日發布了2023年上半年全球住房租金報告。萊坊數據顯示，截至6月底，全球住房租金上漲7.5%。

這一增速較一季度末的8.2%增幅有所回落，但仍明顯低於2022年一季度12.2%的租金價格增速。不過，增長的趨勢是，全球住房租金價格正在上漲。目前仍高於Covid-19 大流行之前的租金價格上漲趨勢。

疫情爆發前，截至2020年的10年間，全球租金年均增長率為2.2%。 自2021年初以來，該指數平均增長6.6%，是疫情前平均水平的三倍多。

過去兩年租金價格的回升是一個顯著的信號。 2021 年第一季度至今，整體指數增長了 23%。 在全球一些主要城市，住房租金在此期間上漲幅度更大，例如紐約、新加坡和倫敦。

全球租金價格增長的主要驅動力是人們在Covid-19大流行後返回大城市，導致住房需求增加。 在此期間，許多人的財務狀況受到影響，導致購房困難，租房成為優先選擇。

此外，不少房地產企業資金周轉困難，導致未來擬開建的住房項目停滯，從而影響住房供應。

雖然總體指數顯示租金增長加速，但一些城市卻出現了相反的趨勢。 例如，第一季度到第二季度，悉尼的年租金增長率僅從 11.7% 上升至 13.1%。

同樣，在奧克蘭，第一季度的平均租金甚至出現了下降：總體而言，2023年上半年，奧克蘭的平均租金僅上漲了7%左右。

萊坊報告還顯示，香港平均租金價格第一季度下跌3.6%，第二季度繼續下跌1.3%。 支持計劃以及對外國人才和工人的吸引力給香港的租金價格帶來了壓力。

紐約平均租金價格緩慢增長被認為是由於人們的承受能力有限。 儘管住房供應有限，但紐約人每月支付租金的能力正在減弱，因為這些付款在家庭總支出中所佔的比例越來越大，迫使人們改變租金價格。

在許多市場，許多其他障礙也會影響租金價格。 例如，在悉尼，建築材料和勞動力的短缺極大地影響了建築業，導致房屋建設和交付給買家的時間被推遲，從而直接影響租金價格。

萊坊報告預測，全球許多地區的平均租金價格增長將放緩。 但由於多種原因，新房建設步伐緩慢，近期仍可能導致租戶面臨租金上漲的壓力。