2023年最後幾個月的交易數據顯示，外國投資者仍佔房地產購買和投資活動的大部分，而國內投資者僅佔不到10%。

對投資潛力的正面回饋

戴德梁行越南董事總經理 Trang Bui 女士表示：「作為戴德梁行今年稍早組織的一系列投資活動的一部分，我們對整個亞太地區的客戶進行了調查，了解他們感興趣的市場最多。 大多數人對越南的投資潛力反應非常正面。

專家表示，在全球經濟情勢波動的情況下，越南等新興國家成為吸引投資的潛在市場。 但更重要的是，越南市場有吸引力的回報率是外國投資者決策的重要因素。 因為事實上，如果我們看一下2018年至2023年前9個月的交易，越南的投資資本和房地產併購總額達到42億美元。 其中住宅和工業類型分別佔46%和28%。

在評估特定細分市場時，越南戴德梁行代表表示：自越南房地產市場形成以來，房屋細分市場一直是對國內外投資者有吸引力的類型。 因為越南是世界上第15大人口大國之一，擁有1億居民。 此外，越南70%的人口年齡在15歲至64歲之間，可支配收入不斷增加，城市化進程迅速，尤其是河內和胡志明市，使得越南房地產市場對外國直接投資更具吸引力。

15 年前，FDI 資本流僅集中於高端住房領域。 市場上熟悉的名字包括吉寶置業和凱德置地，它們在越南推出了第一個高端房地產項目：The Estella或The Vista，在市場上出售。 擁有該市豪華公寓的總供應量。 當時胡志明市約有1,700棟房屋； 其中1000個單元來自IDE專案。 到目前為止，市場已經開始熟悉其他外國直接投資投資者，如香港置地、星獅地產、大和大廈、野村證券……這使得外國投資者在胡志明市的豪華公寓數量增加到23,800套到2023 年第三季度，數量將高於2008 年的1,000 套。

此外，由於2018年以來製造業、出口、電子商務、運輸和倉儲行業的發展，工業和物流房地產板塊的表現也優於大多數其他資產類型。製造業和加工業代表了工業和物流業房地產行業。 佔外國直接投資總額大部分的許多公司都對越南感興趣，將其作為中國在東亞和南亞擴大生產的新目的地。

最近宣布的投資包括： 越南星獅房地產宣布與該國領先的多行業投資集團 Gelex Group 建立合作夥伴關係，共同開發工業園區和開放空間投資組合，擴大整個北部地區的工業房地產市場。 預計總投資2.5億美元。 或像富士康同意在越南租賃更多土地，價值總計約1億美元的廣州工業園區和WHA 1工業園區…除了亞洲投資者之外，歐美投資者對越南房地產市場的興趣也同樣濃厚。增加。

除上述領域外，戴德梁行表示，外國投資基金在設定潛在升值和降值預期時，還在繼續尋找越南地理位置優越的辦公室房地產的投資機會，特別是在胡志明市。 。 在資本化率中。

事實上，近五年來，隨著辦公室租金價格和出租能力的提高，特別是甲級辦公室品質好、出租能力高、地段首選，市場上出現了供不應求的情況。 值得注意的是，2022年辦公室市場併購交易額首次創下歷史新高，達5.57億美元。

加強合作正當其時

儘管仍有許多挑戰，但戴德梁行認為，現在是公司加強收購或合作活動的時候了，尤其是那些具有強大財務潛力的公司。 由於目前利率已經下降，新的法令和法規已經發布，以消除房地產項目的障礙。 另一方面，政府也在實施許多積極的解決方案，以提高透明度、遵守立法和整體商業環境。 新規定將有助於為企業拓展市場、開展合作創造更切實可行的解決方案。

高緯環球預計，2024年至2026年期間，大量外國投資者的資金將變現並註入越南房地產市場，因為許多交易已經和正在談判中，相當積極。 投資目標始終是尋找清潔、優質、有實際價值、合法權屬、全額補償和發展潛力的土地資金。

畢馬威越南和柬埔寨主席兼董事總經理Warrick Cleine先生也評論道：外國企業正努力減少對中國的依賴。 投資者對越南市場充滿信心。 因此，越南是一個極具吸引力的目的地。 但未來國際資本透過併購流入越南的前景以及國際資本的動員情況，取決於聯準會升息的決定。 投資者目前正在密切關注聯準會的行動。

不過，Warrick Cleine先生相信，併購活動將繼續成長，並在越南經濟中發揮重要作用。 他認為，“當越南和美國將關係提升為全面戰略夥伴關係時，美國投資者將有心情落戶越南，從而鼓勵併購活動的增加。”

「儘管面臨挑戰，房地產市場仍保持彈性，並有望受益於積極的政策和經濟變化。 未來兩年對於越南併購產業來說將是一個令人興奮的時期。 該地區的房地產交易數量有所下降，並留下了大量的投資資金。 儘管利率較高，但越南的成長前景和相對較高的回報仍然吸引外國投資。」第一太平戴維斯越南公司董事總經理尼爾·麥格雷戈先生評論道。