劉紅和她的父母在中國不同的城市有 4 個家。 大多數時候，他們有三間無人居住的房子。

36歲的她在上海擔任審計師，13年前，她在家鄉黑龍江省北部的哈爾濱以32萬元購買了一套公寓。 這間公寓離她父母家只有兩個街區。

“我的父母堅持讓我有自己的房子，因為他們堅信有一天我會回到哈爾濱生活，或者在我結婚之前有一份嫁妝。 然而，我父母所期望的並沒有發生。 六個月前，我退休後，我的祖父母都搬到上海和我一起生活，”劉女士解釋說。

劉某決定搬進上海後，以260萬元在上海給自己買了一套兩居室的公寓。

由於 10 月到 4 月的哈爾濱和上海非常寒冷，她的父母經常去海南省海口的一個小家庭度假。

“在哈爾濱找到租戶或買家並不容易。 所以我們在那裡騰出了兩套公寓。 理論上，我們家就擁有兩三間常年無人居住的房子，”劉女士說。

根據中國房地產諮詢公司北客研究院（BRI）的數據，中國有數千萬套公寓空置。 該組織警告說，在中國已經陷入困境的房地產市場中，住房供過於求將進一步推動房地產價格下跌。

“無人居​​住的房屋成為巨大的潛在供應。 當房地產市場預期低於預期時，大量空置房屋將進入市場，並可能增加房價下行壓力。

根據國際清算銀行本月早些時候發布的一份報告，中國的平均空置率為12.1%，而美國和澳大利亞的空置率分別為11.1%和9.8%。 這個比率也意味著目前約有5000萬套無人居住的公寓，是香港房屋總數的16倍。

總部位於倫敦的研究和諮詢公司 Capital Economics 給出的實際數字要高得多。 根據去年的估計，中國有大約 3000 萬套未售出的公寓/房屋，另有 1 億套可能已購買但尚未使用。

以上所有信息都成為賣家的不便。 隨著房地產市場熱度降溫，中國各地的房東可能難以為空置公寓找到買家。

江西省省會南昌市房地產經紀人李陽光解釋說：“一些空置公寓是 2016-2018 年房地產熱潮的結果，當時人們爭先恐後地買房投資。 根據“一帶一路”的數據，目前南昌約有五分之一的房屋無人居住，這使該市在28個主要城市中空置房地產數量最多的城市中名列前茅。

何峰（26 歲）是一名中學教師，她說她的家人在江蘇省崑山市擁有相鄰的一棟三層樓房。 這所房子自 2017 年以來一直無人居住，是她父母退休後的儲蓄賬戶。

“如果將來有財務問題，你可以把房子賣掉換錢，”馮說。 作為獨生子，馮相信未來會以自己的名義接管四棟房子。

多年來，像劉家和馮家這樣的人認為，無論何時何地，即使不著急，多買一套房子也沒有什麼壞處。 但是現在房地產熱潮已經過去，閒置的房屋開始成為一種負擔。

劉家正在尋找出售其中一套空置公寓。 “我們在哈爾濱的舊公寓，今年至今還沒有出價買。我有點擔心，如果我們在這些公寓住了多年，要支付費用，那麼空置的公寓有一天會成為負擔。維護費和稅，”劉說。

去年，中國約有21家主要房地產開發和投資公司違約。 上個月，成千上萬的購房者參加了抵押貸款抵制活動，使情況變得更糟。 由於中央政府尚未出台明確具體的救助措施，人們對該行業的信心也在逐漸減弱。

標普全球評級預測，今年中國房地產銷售額將比去年下降三分之一，至 12 萬億元至 13 萬億元人民幣，而平均房價可能下降 7%。