7億資金,每月800萬閒錢,2個孩子的家庭該不該分期買房?

問題:

我住在河內河東區。 這個家庭有一對夫妻,一個11歲的兒子和一個7歲的女兒。

– 這對夫婦有一套房子出租,每月租金為 1200 萬。 至於家庭,他們住在宿舍裡,租金450萬/月,有2間臥室。 扣除後,住房收入為800萬/月。

– 有一輛舊車,市場價2億。

– 收入:老公1000萬包飯,煤氣,電,水,不能累積。 老婆固定工資1200萬/月,總收入18-2000萬/月。 妻子的收入用於孩子的教育、牛奶、功能食品、保險費、給父母的禮物……

所以,我家每個月才積累800萬(其實還可以更多,但是我兒子上高中的這段時間,他需要學習更多,所以只計算這個比率)。 有2億的積累。 得到祖父母集體住房的三分之一(如果他姐姐買了,她將得到5億左右)。 暫時可用流動性總量為 7 億。

– 祖父母雙方:祖父母和外祖父母沒有養老金。 爺爺有養老金養活自己,孩子不用養活自己(因為爺爺奶奶不住在一起)。 每邊的祖父母有3個孩子,以後可以分擔照顧和支持。

我現在的願望:

– 錢不多,目前只投資證券,但因為沒有時間學習,1年後沒有利潤。 預計他不會繼續沿著這條鏈條走下去。

– 孩子們長大了,需要自己的房間,所以他們想翻新他們租的房子。 這所房子現在可以翻新,增加 1 間臥室,或者第二種選擇是購買 3 間臥室的公寓。

我正在尋找買房子,可能會節省更多的成本。 相反,我丈夫不喜歡經濟壓力,因為如果他買房子,他必須藉更多的錢。 我的問題是,如果我只有租房收入,我和妻子應該買房嗎?

此外,舊車經常發生故障並需要維修費用。 我打算賣車省錢,但我丈夫反對。 選擇出售汽車以抵消購買房屋所需現金的能力將縮短還款期。 我應該這樣做嗎?

獲得專家建議以幫助我的家人。

建議:

你好。 我們已將您的問題轉發給財務專家 Kim Lien – Amy Advise 的創始人 – 個人財務顧問。 Kim Lien 專家將為您解答具體問題。

以您家目前的情況,您不應該申請房貸,原因如下:

第一個:

夫妻意見不一,“風險偏好”不同。 所以,如果你在這種情況下貸款買房,很容易因為沒有丈夫的支持和支持而承受很大的經濟壓力,容易影響家庭幸福。

週一:

負債率太高,償還債務的現金流超過支付能力。

假設您和您的妻子在 Ha Dong 地區(您住的房子附近)購買了一套 3 居室的公寓。 一套適合四口之家長住的三居室公寓總價值將在35億左右。

扣除可用現金7億後,需要藉28億,也就是房子價值的80%。

在當前通脹上升的環境下,銀行利率趨於上升,因此信貸利率也隨之上升。

假設20年貸款28億,固定利率9%/年,唯一需要支付的本金是1170萬/月。

如果包括前5年的本金,大約是27-3000萬/月=>而這對夫婦只有800萬/月的租金餘額。 更何況房貸利率通常是每年浮動利率。

– 賣車只能拿到2億,但不能還貸款。

    7億資金,每月800萬閒錢,2個孩子的家庭該不該分期買房?  - 圖 2。

我提供家庭可以考慮的合理財務解決方案:

– 重新評估出租房屋的價值。 鑑於你沒有分享這所房子的面積和具體情況(一樓的房子或公寓、市區或郊區等),因此我做一個初步估計:鑑於目前的租賃住房市場情況,這座房子的價值約為 3-40 億越南盾。

經計算,不計其他折舊費用,租賃時的利潤率僅為3-4%/年左右。 它甚至低於銀行的存款利率。 您的家人應該重新評估這所房子的增長潛力,以考慮出售它,滿足即時的財務需求,並利用更高的現金投資。

    7億資金,每月800萬閒錢,2個孩子的家庭該不該分期買房?  - 圖 3。

我估計,如果我賣掉這個房子,我將得到 35 億+我擁有的 7 億現金 = 42 億。

帶錢買長期債券,利率在9%/年左右(這是目前市場上安全債券的盈利水平)。

=> 1年家庭可以賺3.78億,也就是3150萬/月。 有了這筆錢,這家人可以在河東租一套漂亮的三居室公寓,每月大約 1000 萬,他們還剩下 2000 萬。 您的家人需要繼續投資以增加利潤的額外資金。

與其投資證券(家人覺得不合適)或投資房地產(流動性風險、投資成本高、不知情),這個金額適合這類投資。股權投資基金-債券基金。

如果他們能夠長期堅持投資,比如20年,預期回報率只有12%/年,那麼退休後,夫妻雙方擁有超過173億的退休基金是完全有保障的。 . 這種投資適合小額資金,但可以定期長期維持。 它不需要太多的努力,也不會像其他形式的投資那樣產生高風險。

至於汽車,如果現在的車太舊、不安全、成本高,你可以考慮換車。 這個決定將根據您家人使用汽車的需要或多或少來做。

這是我的建議,希望您的家人可以盡快諮詢並找到最合適的解決方案。

儘管存在負擔能力問題,但單身女性購房的比例仍在上升。

Elite Boss

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。