億萬富翁範一旺將出資並成為VMI房地產投資管理股份公司（VMI JSC）的最大股東的消息非常有趣。

VMI JSC的運作方式是將一定數量的現有或未來房地產投資於Vinhomes，然後將房地產價值分成50份，VMI客戶可以通過商業合作合同參與部分投資。

與VMI JSC合作的投資者將獲得公司認證，並按投資比例獲得該產權產生的利潤分成。

投資者將在投資期間享受房地產升值帶來的所有收益，VMI JSC承諾最低年度利潤，以確保投資者在市場不利的情況下始終擁有固定收益。

在VMI之前，越南市場有很多公司提供聯合投資和購買房地產的模式，包括Houze Invest、Infinia、Moonka、Sunshine Finance等金融科技公司……據專家介紹，雖然這種模式對世界來說並不新鮮，但但在越南，運營的法律框架是最大的困難。

VMI模型與Fintech的模型不同，但一個共同點是投資資本的“分裂”。

在上述名稱中，Infina 以多人投資和分享財產利潤的形式提供房地產投資產品（公寓、聯排別墅、店屋……）。

購買“財產”將有兩種方式，即直接從 Infina 購買或在證券交易所回購。 以英菲娜的模式，投資者只需要20到2億的資金。 在利潤方面，Infinia 承諾每年至少賺取 6% 至 9% 的利潤，已建成的物業將被出租，利潤將在投資者之間平均分配。

客戶可以在證券交易所出售他們的房產並收取所需的利潤差額，或者 Infinia 將評估和分析最佳時間並出售房地產為投資者獲利。

KSFinance——陽光集團的一部分，也實施了陽光家園的購房模式。 因此，投資者可以以100萬越南盾的資金投資於Sunshine Homes的豪華至超豪華房地產項目。 保證每年11%的投資回報。

Moonka 還在加密技術平台上實施聯合購買。 每個物業可分為1000個部分，該公司成功為Can Gio（HCMC）和Bao Loc和Bao Lam（Lam Dong）的3個房地產項目籌集資金。 每個項目的投資期限為6個月，預期利潤為15-18%，吸引約20-30名投資者。

根據即將開售的名單，Moonka瞄準了公寓、土地……等多個房地產產品，並應為一個房地產分配1000股左右的投資份額。

Houze Group的Houze Invest以僅100萬越南盾的資本金成功徵集了平陽省眾多星光城-雙子座公寓的首府，投資利潤約為10-11%/年。 該公司即將在頭頓、隆安和平順開設其他項目。

許多投資者認為上述模型是REIT（房地產投資信託），但據Assoc稱。 英國林肯大學高級講師 Quach Manh Hao 博士表示，這兩種模式相似但起點不同。

據國家證監會介紹，REIT是一種資本市場工具，旨在募集組織和個人的閒置資金，間接投資於房地產，用於長期投資目的。 購買REIT證券的投資者可以在不持有大量資金的情況下間接持有房地產投資組合。

與直接房地產投資相比，REITs 在流動性方面具有顯著優勢。 有了 REIT 基金憑證，投資者可以在需要收回投資金額時輕鬆在股票市場上賣出。 與房地產債券相比，REITs 還具有更好的流動性，這要歸功於它們在二級市場上易於交易的能力。

但是，擁有REIT基金證書並不意味著擁有房地產。 投資者只能分享經營或提高該物業價格的利潤。 通常，房地產投資信託基金將大部分利潤（通常為 90%）用於定期向投資者支付股息，而不是像其他公司一樣讓他們保持不變。

據越南房地產經紀人協會（VARS）稱，在越南，REIT基金證書並不是一種受歡迎的投資產品，因為基金法規並不十分全面，投資者總是害怕這種新產品的金融。 TCREIT 於 2017 年推出，迄今為止該基金的投資規模一直保持在 500 億越南盾。 目前，在越南市場運營的REITs主要來自於Indochina Capital、Vinacapital、Saigon Asset Management、Dragon Capital等外資企業。