流動性下降，經紀人暫停工作

房地產市場已不再像年初那樣熱火朝天。 然而，由於土地、住宅甚至公寓價格呈上漲趨勢，大部分價格段仍處於高位，這影響了市場流動性，尤其是在二級贈款市場。

此外，最近的利率上升使許多投資者在做出投資決定時猶豫不決。 越南房地產經紀人協會（VARS）的數據顯示，房地產供應呈明顯下降趨勢； 三季度吸納率達到33.5%，較上半年大幅下降； 交易量與去年同期相比下降了50%以上。 為解決流動性問題，即使是投資者也不得不求助於靈活的拋售政策、折扣、利率支持、本金償還、貸款承諾、贖回等。

流動性不足的市場嚴重影響了房地產交易所的經紀活動。 河內郊區一家房地產交易室的老闆阮光圖先生說，從第二季度開始到現在，房地產市場迅速降溫。 結果，流動性繼續急劇下降，最近幾乎不存在。

“幾個月來，我的辦公室有 20 名經紀人，但每月只有 1 到 2 筆交易。 很多經紀人很無聊，到目前為止只有大約7人還在工作，其餘的人大多已經辭職了。 一些員工建議我休無薪假，等市場穩定後再回去工作。”塗說。

談及近期經紀困難，河內房地產經紀人阮長先生表示，目前客戶還可以查詢和參考價格，但很難得出價格。交易的最後階段. .

“去年，市場活躍，經紀人爭先恐後，交易櫃檯不斷開放。 但是，每個人都有很多交易。 但是到目前為止，每個月只有一筆交易還是很開心的。 很多沒有收入的人也辭職了，不僅是經紀人，現在甚至是投資者，我打電話詢問他們並抱怨很多，“Truong說。

建設部剛剛發布的房地產市場報告顯示，今年一季度，房地產市場運行逐步恢復正常，求購、成交的客戶數量也大幅增加。 超過 2021 年。

目前，大部分證券交易所已恢復營業； 與此同時，許多新的交易所誕生了。 目前，市場有1100多個活躍的房地產交易大廳。

今年上半年，全國多地、多地房地產市場價格和成交量快速增長，房市回暖恢復。 吸引大量從事經紀業務的人，尤其是獨立經紀人，房地產交易。

但據建設部消息，今年三季度房地產市場調整後，樓盤成交量較年初有所減少，導致房間規模有所減少。房地產市場。 房地產經紀人的數量也有所減少。

投資者等待新信號

“冬眠”的情況不僅對經紀商而言，對投資者而言也來得早。 河內的長期房地產投資者 Nguyen The Vinh 表示，市場很安靜，大多數投資者無法從房地產中賺錢。 但現在，和 Vinh 一樣，他也在等待更好的交易的同時，也暫時辭掉了工作轉行做生意。

“近年來，我主要靠房地產賺錢。 但現在市場比以前更難了，我得盤算著換公司賺錢，等待市場好轉。 現在試圖投資的風險被埋沒了很長時間，”Vinh 說。

近期，除了房地產價格的高位錨定外，銀行大幅加息，也讓不少投資者在投資決策上猶豫不決。 因此，房地產市場的需求也有所減少。

銀行和金融專家 Nguyen Tri Hieu 博士表示，利率上升將降低人們購買房屋的能力。 據專家介紹，在銀行業，房貸還本付息除以購房者平均收入的比例在60%左右，這是合理的。 但是像今天這樣的利率，利率已經超過了安全門檻，這會讓很多人沒有資格獲得貸款。