從2018年至今，房地產市場在房地產供應方面穩步下降。 市場研究單位報告的數據匯總顯示，河內2018年新公寓的總供應量超過39,084件，但在2019年下降到近22,500件。 . 2020年，公寓供應量繼續下降至16,350件。 2021年，待售公寓數量保持在16,841件。 2022 年前 9 個月，只有大約 8,700 種新產品。

在城裡也一樣。 在胡志明市，2018 年公寓的總供應量為 44,851 件，2019 年急劇下降至 25,100 件，或 44%。 到 2020 年，胡志明市的公寓。 HCM 繼續減少至 21,300 種產品。 到2021年，供應到胡志明市。 HCM 急劇下降至 13,583 種產品。 在 2022 年的前 9 個月，供應量約為 15,000 種產品。

在當前環境下，來自銀行和債券貸款的現金流趨緊，這是影響房地產市場公寓供應的部分原因。 許多專家預測，如果現金流繼續困難，缺乏資金的投資者將無法繼續實施未完工和新項目，供應應該會繼續減少。

據第一太平戴維斯越南高級經理 Su Ngoc Khuong 博士介紹，到 2022 年底市場不會有太大波動，新增供應不會太多。 “城市供應。 胡志明市和河內不會出現激增，流動性也將疲軟……但房地產價格將繼續上漲，”Khuong 說。

持相同觀點，世邦魏理仕越南也表示，2022年底將繼續面臨諸多困難和挑戰。 具體而言，報價仍然有限，特別是在中檔和負擔得起的細分市場。 對於那些購買留下來的人來說，不會有太多選擇，因為大部分新供應將集中在高端市場及以上。

據該單位代表介紹，雖然信貸緊縮政策在逐步放鬆，但無論是個人投資者還是機構投資者，資金獲取仍然極其困難（判斷）。 銀行貸款難，加之房地產價格持續上漲，或多或少地降低了市場流動性。 不過，由於供應有限，但需求仍然維持，市場吸收仍處於積極水平。

越南房地產協會副會長阮文定先生表示，市場上房地產供應量下降的部分原因是資金困難，特別是在房地產行業管理緊縮之後。 當局為房地產市場的信貸和嚴格控制的公司債券的發行留出了“空間”。

Dinh還表示，當房地產的資金流動受到限制時，將影響市場上的許多人群。 一是房地產開發商。 目前，房地產公司的資金普遍勉強夠補償、清理場地和繳納房產稅。

投資建設工程和基礎設施，投資者需要從銀行獲得信貸資金、發行債券和動員客戶。 因此，如果資金流停止，房地產項目應立即暫停實施。

第二類受影響的群體是建築材料、機械設備、家具等相關行業。 這是將直接受到投資延遲支付影響的目標群體，並受到一般影響的間接影響。 房地產市場平靜時的後果。

此外，商業銀行體系本身也面臨房地產項目無法運營時壞賬增加的風險。 此外，想買房的這群客戶在選擇合適的產品時也面臨諸多困難。 另一方面，城市規劃​​導則、城市基礎設施發展規劃、地方人居環境也受到影響，難以實現既定目標……