自上世紀 90 年代、80 年代，甚至 1975 年之前，越南主要城市的許多公寓樓設計嚴重受損，排水系統和附屬空間（走廊、陽台）等基礎設施已經惡化。

儘管生活條件惡化，安全隱患重重，但個人業主往往因估價問題、利益衝突、補償政策、補償資金和移民安置不充分等問題而推遲或發現難以出售其財產。

另一方面，由於法律程序漫長、複雜且缺乏優惠貸款，法律上的困難也使私營部門（開發商）失去興趣和氣餒。 因此，許多重建或移民項目已經啟動，但很少能夠完成。

不僅在越南，亞洲許多城市的政府也面臨著城市老化，需要解決城市美化問題。 雖然很難徹底解決，但他們已經努力以必要的速度改造舊公寓，建設和改造城市地區。

在香港（中國），每年約有 600 座建築物年滿 50 年。 這些舊建築作為單獨的公寓出售給不同的業主，為居民消耗了大量的維護成本，並增加了社區不安全的風險。 為對抗城市衰敗，香港市區重建局（市建局）及其他法例出台，鼓勵私人樓宇業主重建土地。 《土地條例》（強制出售重建）於1999年生效。當發展商在一塊土地上取得超過90%的舊樓業權時，便可申請。 安排。 要求出售的企業必須能夠證明相關建築物正在維修以進行重建。

集體談判是新加坡法律認可的《土地所有權法》（Strata）下的一項政策，旨在刺激私營部門參與重建過程。 集體出售需要大多數業主的同意，而不是所有業主的同意，才能出售整棟建築。 對於樓齡不足 10 年的建築物，需要至少 90% 的業主同意，具體取決於股份的價值和所需的共同財產面積。 對於10年或以上的建築物，份額價值需要至少80％的業主同意，並且還需要共同所有權份額。 但是，經濟補償必須高到足以說服業主準備出售。 新加坡的集體買賣市場充滿活力，被視為填補土地儲備的一種流行方式。

根據《城市危舊房改造促進條例》，台灣（中國）的開發商可以申請建造新建築和重新開發土地。 該申請包括重建計劃、土地所有者和公寓所有者的書面同意、政府批准以及符合建築法律法規的建築許可。 為鼓勵私營部門參與，政府可以為重建提供大型建築基礎設施，補貼結構安全評估費，並減免稅收。 近年來申請和批准數量的強勁增長顯示了新舉措的積極影響。 具體而言，近四年獲批項目數分別為72個（2018年）、313個（2019年）、1112個（2021年）和1951個（2021年）。

根據 Colliers Vietnam 的說法，雖然每個國家採用不同的方法，但城市復興的關鍵是私營部門的參與，這是由政府努力製定新的法律規定以加速這一進程的推動。

越南尤其是河內、胡志明市等大城市，可以藉鑑香港、新加坡、台灣的城市美化、改造和危房改造的做法。 峴港胡志明市。

“保護私有產權與城市復興的國家目標之間必須保持平衡與和諧，”高力越南董事總經理大衛傑克遜說。

據專家介紹，首先要考慮的是為開發商提供良好的財政激勵，讓他們參與重建項目，讓個人業主獲得足夠的資金來尋找搬家的地方。 在台灣，重要的稅收優惠和廣泛的金融限制正在幫助加速重建。

其次，需要為舊樓改造營造更有利的環境——樓​​齡越長，加快推進的程序門檻越低。 加快縮短和簡化住房投資和重建各階段的行政程序，從土地分配、投資審批、建築許可到房產授予……

“在香港，自 2010 年起生效的《土地條例》下的新法律規定加快了審批和開發過程，甚至將 50 歲及以上公共土地的程序門檻降低至 80%”，David Jackson 說。