中國最富有的兩位房地產女性的財富-億萬富翁 吳亞軍 和楊惠妍——在全國各地的監管機構出人意料地宣布了支持房地產市場的綜合措施後，短短幾個小時內就籌集了總計 36 億美元的資金。

為確保“房地產市場平穩健康發展”，11月11日，央行、人民銀行、銀保監會等多部門發布據多家報紙報導，一份包含 16 項措施的文件，其中包括多項提振信貸和流動性的措施。

銀保監會網站上的文字截圖顯示，監管機構鼓勵銀行向公司治理良好的房地產開發商提供貸款，允許將還款期限延長至一年，並給予公私房地產同等待遇。 企業。

“我們認為這是自北京收緊房地產行業貸款監管以來最重大的變化，”以陸挺為首的幾位野村經濟學家在 11/14 提交的研究報告中寫道。 “因此，資金緊張的房地產開發商（尤其是私營公司）、建築公司、抵押貸款借款人和其他利益相關者現在可以鬆一口氣了。”

該信息助推部分大房企股價飆升，如港股億萬富翁楊惠妍旗下碧桂園11月14日中午大漲40.6%，億萬富翁吳亞軍旗下龍湖集團股價也大漲。在香港上市，上漲22.8%。 結果，楊的財富增加了 24 億美元，吳的財富增加了 12 億美元，成為億萬富翁榜單前五名。 福布斯 同一天更新。

誠然，楊氏旗下的碧桂園和吳氏旗下的龍湖集團也受到了房地產緊縮措施的重創，因為房地產價格飆升，許多公司陷入巨額債務，儘管這些公司被認為比資不抵債的房地產開發商更強大，例如世茂集團、融創中國控股和中國恆大集團。

例如，碧桂園今年上半年的淨利潤下降了 96% 至 6.12 億美元。 9 月份中國的房地產銷售連續 14 個月下降，原因是政府對該行業的打擊導致買家信心動搖。

位於北京的小型投資銀行 Chanson & Co. 董事總經理沉萌警告說，這 16 項措施並不是全行業的救助措施。 “這項政策旨在防止大規模違約以及整個系統的金融風險，因為許多房地產開發商面臨明年到期的債務，”他說。 . “這項政策的另一個目標是確保建築項目預售但延遲及時交付。”

投資者表示，中國的房地產開發商在未來兩年內發行了至少 550 億美元的到期債券，但面臨著銷售額下降和債務孤島選擇有限的問題。 穆迪服務公司在 10 月 27 日的一份研究報告中寫道。 許多資金緊張的公司被迫停止預售房項目的建設，引發了罕見的抗議浪潮和全國范圍內的抵制抵押貸款。

但沉表示，由於當局對更多企業的支持有限，恆大等陷入困境的房地產開發商不太可能複蘇。 苦苦掙扎的億萬富翁創始人許家印代表了從世界各地借錢為其擴張提供資金的大亨。 Hui 曾經是亞洲首富，現在的淨資產僅為 29 億美元，低於 2017 年 425 億美元的高點，因為該公司正在努力重組北方 3000 億美元的總債務。

翻譯： 嘉義

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