第一太平戴維斯河內董事 Matthew Powell 先生在接受記者採訪時表示，他仍然對 房地產市場 儘管有許多困難和挑戰…

人口的住房需求仍然很大

你認為市場表現如何？ 市場面臨哪些困難或挑戰？

– 一般來說，基本要素 越南經濟 還是很好的，目前的困難只是短期的挑戰。 因為人們的住房需求還在。 另一方面，隨著對寫字樓和零售空間的需求增加，商業租賃活動錄得許多積極的發展。

此外，工業房地產投資者也在越南積極尋求擴張機會，尤其是高科技生產基地。 用於工業生產的外國投資資本有助於向房地產市場的其他領域擴張。

我們預計市場將很快克服挑戰，並在未來幾年實現繁榮。 基本需求將回歸，尤其是對住宅房地產的需求。 此外，旅遊復甦信號也將帶動旅遊地產需求增加。 不過，國際旅遊業要恢復發展還需要時間，才能讓這個市場從疫情中完全恢復過來。

總體而言，我們仍對市場保持樂觀看法

從大局來看，有很多因素表明市場相當平靜。 但是，並非所有細分市場都是相同的。 您認為哪個細分市場在當前市場環境下表現最好？

– 對於住宅房地產，由於新開發項目的供應有限以及漫長的許可流程，該細分市場最近確實出現了緩慢的發展。

近年的度假地產項目也因疫情因素出現運營延期的情況。 這個市場也顯示出複甦的跡象，特別是在峴港、芽莊、歸仁或其他沿海目的地，這要歸功於國內和國際旅遊活動的恢復，並有望在明年更加活躍。

今天市場上最活躍的部分是工業地產，尤其是在北部和南部地區，或者在河內和胡志明市、巴地-頭頓等一些典型的經濟區。

此外，商業租賃市場也需求旺盛。 公司仍然保持一定的信心，決定擴大他們的商業活動，擴大他們的辦事處，特別是對於商品和服務公司。 因為越南是一個中產階級不斷壯大的市場——保險服務、電子商務產品和技術的主要主體。

總的來說，越南的基本面保持在良好水平，伴隨著人口優勢、人民經濟、生活水平提高和GDP正增長。 一切都已經並且是一線希望，讓我們期待在不久的將來會有更多積極的市場變化。

克服衰退，市場將繼續增長

一些國內專家比較悲觀，認為越南市場正在被“凍結”，嚴重衰退。 你怎麼看待這件事？

– 我認為一些公司的短期困難並不能完全改變越南房地產市場的實際需求。

市場甚至受到外國投資的推動。 我們預計在未來一段時間內，市場將在住宅、商業或工業房地產領域獲得大量外國投資。

市場將出現更多的外國公司，而不是像現在這樣只集中在少數幾家公司。 對房地產的需求總是巨大的。 住宅或度假地產的需求仍然得到認可，企業對工廠建設、辦公室租賃和零售銷售也有強烈需求。 我們現在要做的是解決項目審批流程的問題，解決民族企業的積壓問題。

房地產的市場和需求還在，但市場結構將不得不改變，這要歸功於旨在更容易鼓勵和支持投資的政策。

您對明年的市場前景有什麼預測嗎？

– 正如我分享的那樣，過去的一年是艱難的一年。 但是，我們仍然對前景保持樂觀，隨著房地產市場的外國投資量，市場將繼續增長、發展和多樣化。

我們始終認識到國際投資者對越南市場的興趣，並提供建議以幫助投資者抓住這個潛在市場的機會。

隨著更多投資者的到來，市場將在產品方面更加多元化，為越南的個人投資者和私營公司提供更多選擇。 在這裡，我還要強調“多樣性”，相信市場會根據人們的基本需求而多樣化。 當這個市場真正認識到需求時，房地產市場就會增長，否則建設新項目就沒有意義。 越南對房地產的基本需求很大，這就是我們看好市場的原因。

關於預計2023年世界經濟衰退，您認為如果是這樣，對越南的FDI流入量是否有很大影響？

——我們注意到，當前困難不僅僅停留在一國層面，而是波及全球多個國家。 例如，世界目前面臨燃料短缺或歐洲俄羅斯與烏克蘭之間的戰爭。 但這並不意味著投資資金有限，仍有大量資金從歐洲投向亞洲，尤其是越南市場。 越南不僅在東南亞，而且在整個亞太地區都佔有非常強大的地位。

越南市場目前正在演變和發展得很好。 市場的基本需求始終得到認可。 這就是為什麼投資者總是在尋找進入這個市場的機會。

越南在自然環境、人口、國內政策和國際政策等方面享有不少優勢……的確，與該地區其他國家和其他市場相比，這個國家具有非常好的優勢。 近日，我們迎來了第一太平戴維斯全球董事總經理馬克·里德利先生疫情后的首次來訪。 越南是他在亞洲訪問過的三個國家之一，包括韓國、越南和香港。 這證明越南是亞太市場的典型和重要市場之一，得益於其良好的增長速度和眾多國際私人投資者的“看中”。 國際投資者看到了越南的增長潛力，因此他們正在關注並希望進入該市場。

因此，儘管全球經濟面臨挑戰，仍有大量投資資金有望流入越南。

外國投資者進入越南市場的機會

您對來年市場進一步增長有什麼管理政策建議或解決方​​案嗎？

房地產是一個週期性的市場。 在我看來，隨著每個週期，市場往往會變得更加複雜，為更多投資者創造更多機會。

產品質量將得到提升和多樣化，帶來更多選擇。 例如，作為個人，您會期望房地產市場變得更具競爭力，以便您有更好的選擇，而不是徘徊在某些選擇上。 . 因此，我相信市場將會出現多元化和完善，由於激烈的競爭導致更高質量的產品進入市場，讓用戶享受更舒適的生活。 房地產應該被理解為一個更有優勢的產品，而不僅僅是一個賺錢的投資渠道。 推向市場的產品要更貼近實際需求。

目前，國內公司獲得信貸的機會有限。 股市的情況與此類似，導致國內企業融資困難重重。 但是，對於外資來說，進入這個市場是一個機會，一方面帶來了更多的前景和競爭，產品更加多元化，滿足了更多細分市場的需求。

謝謝你，先生！

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