中國買家正在重返房地產市場，但尚未準備好兌現。 這清楚地表明了這個市場所面臨的困難。

儘管中國當局已嘗試出台一系列措施來刺激需求，零疫情戰略也已告一段落，但買家仍不願向這個正經歷有史以來最嚴重衰退的行業注資。 在下一次領導人會議之前，隨著北京設定經濟增長目標，分析師預計將宣布更多金融支持措施。

中指控股副總監徐躍進表示：“為了穩定經濟，當局可能會重申對首次購房者和希望增加房屋面積的人的支持。 這將“可能為”2023 年國民議會開會時的政治寬鬆鋪平道路。”

此外，徐預計，除了下次會議採取的措施外，主要城市的有關部門也會放寬限購措施，即使是在不太重要的地區。

根據數據提供商 Sandalwood Advisors 的數據，越來越多的中國人希望購買二手房，二手房瀏覽率至少達到 2021 年 9 月以來的最高水平。

在包括深圳和上海在內的大城市，2 月份平均每周有 178,000 人次的二手房訪問，比 11 月份增長了 86%。 二級城市對該細分市場的興趣也有所增加，主要是在該城市的中心。 地區。

檀香聯合創始人兼研究主管 Agnes Xu 表示，“鑑於前房客數量的強勁復甦，我們預計未來幾個月房屋銷售將出現更好的複蘇。”

然而，並不是所有來看他的人都決定買房。

CGS-CIMB Sécurités 中國和香港研究主管 Raymond Cheng 表示：“雖然數字看起來好於預期，但我們認為我們需要觀察更多跡象才能得出房地產市場處於趨勢看漲的結論。 總的來說，中國購房者情緒仍然不高。

根據房地產經紀公司中原集團的一項指數，農曆新年假期后買家對新房的興趣也有所反彈。 在 2 月的第三週，每 100 套新公寓平均有 63 名潛在買家前來購買，這是自 2021 年年中以來的最高水平。

這可能會給在通常於 3 月和 4 月發生的“大”季節到來之前陷入財務困境的開發商帶來希望。根據中國房地產信息，建築商已經減少了折扣規模，並可能在本月增加供應。

經濟恢復正常後，房屋銷售通常在很大程度上取決於人們的收入。 Pinpoint Asset Management 總裁兼首席經濟學家 Zhiwei Zhang 表示，未來幾個月銷售額應該會有所改善，但這將是一個“漸進過程”。

在全國住房負擔能力最低的深圳，自2月中旬以來，房地產銷售“升溫”。 當局表示，這兩個城市已經有超過 150 套公寓交付給疫情爆發，這一數字至少自 10 月以來從未見過。 數據。

不過，全國新房購置率並不穩定。 中原集團29個城市的數據顯示，只有約三分之一的單位在推出後售出。 這還不到 1 月中旬峰值的一半。

與此同時，去年中國未償還抵押貸款僅增長 1.2%，遠低於 2021 年底超過 11% 的增幅。約佔未償還餘額 30% 的抵押貸款去年僅增長 1.2%。 中國大型銀行 6 月份的貸款債務被認為是最優質的資產之一。

法國興業銀行中國大陸經濟學家米歇爾林表示，預計房地產市場走弱可能會鼓勵家庭進一步減少債務。

參考彭博社