寫字樓需求和租金持續上漲

近年來，對符合可持續性標準的辦公空間的需求顯著增加。 在Covid-19疫情之後，選擇租戶辦公室的標準也發生了變化，朝著優先考慮新建築、注重綠色因素、改善身心健康和優化員工未來工作的方向發展。

Savills Hanoi 商業租賃部高級總監 Hoang Nguyet Minh 女士說：“租戶需求的強勁變化在一定程度上刺激了建築物之間的競爭，對不符合環境標準的舊建築物的租金造成壓力。 辦公樓的綠化幾乎成為一種必然。 因此，業主必須制定寫字樓投資或改造的策略，租戶必須仔細準備以適應並找到適合擴建策略和租戶需求的空間。 ESG做出的承諾。

關於前景，Minh 女士分享說：“租戶在未來仍然有很多優質場所的選擇。通過為企業租戶舉辦的特別活動，我們希望提供有關市場運作方式的最新信息。辦公室，並在尋找辦公空間和管理租賃過程的過程中為未來的租戶提供及時和有用的建議”。

關鍵還是企業需要深思熟慮，提早規劃辦公室變動，優先考慮項目質量和投資者聲譽。 投資者還需要從規劃階段就獲得業務部門對辦公解決方案的建議和支持，以獲得合適的辦公解決方案的支持和建議。 通過仔細的準備步驟，新的商業租戶可以在租賃過程中避免不必要的成本，控制風險，最重要的是對選擇的辦公地點感到滿意並長期居住，”Minh 女士說。

投資於人力資源和基礎設施以增加吸引力

除寫字樓地產外，近年來，工業地產吸引了大量外資，具有良好的潛力和吸納能力，被視為市場利好。 .

第一太平戴維斯河內工業諮詢服務高級經理 Thomas Rooney 先生在評論 2023 年工業房地產前景時說：“越南的經濟風險指數目前低於緬甸、孟加拉國、老撾、柬埔寨等其他新興市場，或馬來西亞。此外，越南繼續受益於外國投資資本，勞動力供應優勢和巨大的商機。“出口到中國市場。此外，儘管世界上存在不利的地緣政治因素，但由於國內消費，國民經濟應保持穩定”

當工業地產吸引大量外資時，它被認為對市場有利。 照片：TL

然而，市場在熟練勞動力和基礎設施方面仍面臨長期挑戰，尤其是對租戶而言。 托馬斯先生分享說，越南擁有龐大的勞動力隊伍，許多新的製造業投資，經濟正在向價值鏈上游移動，但仍然存在勞動力短缺的問題。 因此，為了吸引投資者的注意力，政府必須確保熟練勞動力的質量和數量與其他區域市場相比不會相差太大。 迄今為止，越南已在其2021年至2030年的社會經濟發展戰略中確定教育改革，提高培訓質量和可及性，但這是不可能的。

在基礎設施方面，南部地區迫切需要改善交通網絡，尤其是道路。 2023年1月初，南北高速公路12個子項目同步啟動。 項目全長729公里，跨越15個省市，總投資約147萬億越盾。 該項目有望打造重要發展引擎，聯動各省，為社會經濟發展開闢空間。 與東南亞國家相比，越南是一個在基礎設施建設上投入巨大的國家（佔GDP的5.8%），但高速公路、深海港口和港口服務等方面仍有待改善。

“為了提高勞動力素質，越南應著重應用科學技術和提高優質人力資源，以提高該國的生產力和經濟增長。”來。 越南政府也在努力改革教育體系，以提高工人的技能以滿足市場需求。 改善基礎設施也是以更便利的交通系統吸引投資的強制性條件，”托馬斯說。