根據 2023 年亞太住房負擔能力指數報告，胡志明市的房屋平均價格超過 296,000 美元（約合 69.5 億越南盾），是當地家庭平均年收入的 32.5 倍。同時，峴港也排名第4，平均房價是家庭年收入的26.7倍。

評估越南房價悖論的歷史，讀者 杜團輝 “越南主要城市的房價漲幅超過當地家庭平均收入數十倍的主要原因是因為投機者。這些人買賣以獲利。如果不是馬上就沒有利潤，他們準備在那裡拋錨，等待以更高價格出售的時間。

我曾經看到一塊當地人的土地被10個投機者輪流出售，每人抬高價格獲利30-5000萬（扣除所有費用後）。 最後，當土地到達最後一個人時，土地的價格與原來相比約為 400-5 億越南盾。 當然，最后買房的人也是真正需要買房的人，要吃苦頭才買，因為如果不馬上買，價格還會繼續漲得更多。

從第一個投機者（也稱為F1車手）到最後一個（Fn）的連接鏈僅在1-3個月內輪換。 因此，胡志明市等主要城市的房價飆升。 與此同時，由於種種原因，家庭平均收入受到限制。

只是近幾年，受新冠肺炎疫情的影響，整體經濟形勢艱難，房地產與終端用戶的交易難以成功，讓市場更加暗淡。 但炒房者手中的房產價值並沒有真正下降，只是停滯不前，等待再次上漲以獲利了結。”

好了，各位讀者 段先生 指出房地產價格相對於越南人收入的不合理性：“我們的人均收入處於世界底部，但住房和土地成本處於頂部。同時，香港，宿霧、深圳……都是世界上著名的富都，他們的住宅用地或公寓極其稀缺，所以價格相對於他們的收入來說是昂貴的。”

>> 除了房子和土地，我不知道買什麼

怎樣才能使房地產價格降到合理水平？ 讀者 林英 評論：“二次或多次徵收房產稅，將迫使很多人持有土地等待價格上漲出售，或者向投行借款，他們將不得不考慮快速出售以減少損失。這會一直持續下去。整個市場的房地產價格下降到接近實際價值，那麼，需要住房或需要生產經營場所的人群將有機會接近這是措施之一為增加房地產流動性，為穩定GDP增長奠定基礎，徹底化解土地投機對經濟的風險。”

支持物業增稅措施，避免投機，讀者 里山 評論說：“對房地產徵收高額稅是必要的，因為人們可以從各個方面受益。基礎設施，當預算可用時，將用於開發許多地鐵線路，供人們出行以避開陽光和高溫，霧霾，雖然遠離市中心，但有錢人也守不住自己的地盤等著漲價，讓真正有生活需求的人無法賺錢，無法為社會創造價值。

有錢的人會為國家投資生產經營、技術、人文價值和名牌，不會奔向土地。 屆時，城市景觀將不那麼馬虎，旅遊業將得到發展，社會生活將得到改善，空地將被開發成具有文化和健康價值的公園。 清算也將更加公平，補償更加令人滿意。 從那裡，幫助將城市和人們帶回一個規劃良好的市區。”

清黎 合成的

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