世界各地的空辦公室

隨著越來越多的人在家工作以及公司裁員以應對增長緩慢，全球對辦公空間的需求直線下降。

今年3月底，全球17個主要城市中有10個城市的寫字樓空置率創下2008年全球金融危機以來的最高水平。

不僅寫字樓需求疲軟，酒店和其他商業物業也面臨較低的開工率。 這引發了人們對拖欠住房貸款時金融不穩定風險的擔憂。

事實上，一些大投資者已經退出了美國酒店業。 舊金山聯合廣場希爾頓酒店的所有者 Park Hotels & Resorts 於 6 月 5 日宣布，已停止對該物業進行抵押付款，並將酒店移交給銀行處理。 與舊金山希爾頓酒店及其其他資產相關的總負債為 725 百萬美元.

Park Hotels & Resorts 首席執行官 Thomas Baltimore 將違約歸咎於業務重組導致業務和會議需求減弱。 巴爾的摩表示，酒店周圍的辦公室空置率處於歷史最高水平，因為返回舊金山辦公室的員工比例低於同類城市。

世邦魏理仕的數據顯示，今年 3 月底，舊金山地區的寫字樓空置率達到近 20%。 Salesforce 和 Twitter（現為 X Corp）等信息技術公司的需求支撐了市場。 然而，自 2022 年秋季以來，需求一直處於下降趨勢，因為許多 IT 公司在增長放緩的情況下縮減了規模。

在美國之外，寫字樓市場同樣低迷。 香港（中國）空置率佔可供出租辦公空間總數的比例超過15%，創歷史新高。 中國大陸公司也減少了辦公空間，而美國和歐洲公司則搬到了新加坡和其他地方。 東京的辦公室空置率低於其他地方，但也接近 5%，這被認為是增長和下降之間的門檻。

根據世邦魏理仕的數據，截至今年 3 月底，全球寫字樓空置率為 12.9%，低於 2009-2010 年全球金融危機後報告的 13.1%。 在市中心交通量下降的情況下，購物中心、酒店和其他商業機構的活動率都下降了。

金融監管機構越來越關注這種情況對金融體系的影響。 在 5 月份美國眾議院金融服務委員會的聽證會上，美聯儲負責監管的副主席邁克爾巴爾表達了對大都市寫字樓市場疲軟的擔憂。 “我們非常仔細地研究與商業房地產相關的風險，”他說。

美國商業銀行向辦公室和其他商業機構所有者提供的未償還貸款達到近 3,000 筆。 數十億美元，其中70%來自中小銀行。 由於寬鬆的貨幣政策，流動性“氾濫”的中型銀行紛紛向商業地產注入資金。 抵押房地產價值的上升也推動了他們對貸款的需求。

但對房地產行業的過度貸款可能會將銀行推向邊緣。 根據研究公司 Green Street 的數據，今年 4 月份美國商業地產價格同比下跌 15.3%，為 2009 年 9 月以來的最大跌幅。 當租戶搬走時，許多物業的利潤會下降，而籌集新資金對企業來說也很昂貴。

當房主難以為債務再融資時，他們不得不出售房產，這會壓低抵押房產的價格和價值，並使銀行更難收回債務。

這可能會成為一個大問題，使銀行不願提供新貸款。 這是管理者最擔心的情況，因為它會阻礙經濟增長。

歐洲並沒有逃脫這種危險。 5月，歐洲央行對投資基金投資房地產的金額表示擔憂。 歐洲的房地產價格已經下跌。 如果對沖基金失敗，可能會嚴重影響銀行業。

長期的貨幣寬鬆政策導致房地產市場膨脹。 在日本，許多個人和養老基金通過投資基金投資於房地產。 但美國和其他地方貨幣政策的迅速收緊極大地改變了這一局面。

隨著城市變得更加平靜，也存在因辦公空間需求低迷而引發金融危機的風險。

Kim Dung（據日經亞洲報導）

兒子