在2019年至2022年初房地產市場的劇烈波動期間，“謀生不等於賺一地”這句經典話被房地產經紀人和投資者大量用來邀請客戶購買。並暗示房地產是一種有吸引力的投資渠道，其價值會隨著時間的推移而增加。

其實在當時，這句話是被很多人認可的，因為房地產價格持續大幅上漲，甚至超過了大多數人的收入水平。 現階段參與市場的投資者，只需在短時間內快速買入、快速賣出，每筆交易即可獲利數億至數十億盾，這個數額可以是1年，也可以是幾年。 辦公室職員都這樣。

然而，從2022年年中至今，房地產市場一直平靜，房地產價格持續下跌但仍難覓買家。 現在，房地產尤其是土地的賣家只是想挽回損失，更談不上利潤。 那麼，“謀生不等於靠土地”這句經典話，對於投資房產來說，還適用嗎？

河內一家房地產經紀公司董事Nguyen Khac Tu先生表示，目前房地產，尤其是土地領域，正在急劇下滑。 此時，如果你出售土地，你只需止損或盈利即可。

“以前，‘謀生不等於靠一塊地賺錢’這句搞笑話到處流傳，因為價格突然飛速上漲，遠遠超出了人們的收入水平。然而，現在市場逆轉了，那句經典這個笑話在短期內不再成立，因為現在大多數房地產賣家都必須接受損失。部分正確是因為周期中房地產價格將快速上漲2-3倍甚至更多。證明這一點上一個房地產週期已經清楚地證明了這一點，”塗說。

談及這一問題時，G6集團董事長阮英貴先生表示，未來10到20年，“乾一輩子不等於賺田地”這句話仍然成立。 由於越南目前的城市化率非常高，基礎設施投入巨大，人們的住房需求也很大。 與此同時，房地產仍然是經濟的重要組成部分。

“繁榮期過後，房地產基礎價格較高，土地資金有限，隨著其他產業的強勁發展，房地產在經濟中所佔比例將不再高。” “這個時候，房地產投資就不再只是像土地這樣的傳統產品，買了就等著漲價，而必須是更有深度的產品。”何先生表示。

迄今為止，房地產因其升值潛力已成為很多人首選的投資和積累渠道。 黎春義博士援引企業發展研究所專家小組的數據表示，自1990年以來，黃金價格上漲了約30倍，房地產價格上漲了黃金的四倍，即約120倍。 時間。

在全球所有商品中，黃金價格上漲最快。 例如，在美國，黃金價格上漲了近40倍。 越南的金價增長速度比世界慢，因為越南的金價高於世界價格。 黎春義博士舉例說，他在1990年購買了擁有13棵金樹的房子，價值2600萬越南盾。 到目前為止，這座房子的價值約為80億越南盾。

Batdongsan副總經理Nguyen Quoc Anh先生曾舉出房地產價格的真實例子，特別是2002年，還劍區的平均房價僅為1100萬越南盾/平方米左右。 然而，2020年，該地區的價格上漲了33倍，達到超過3.6億越南盾/平方米。

該立場還表示，漲幅較低的住房價格也比2011年高出三倍。未來，價格將繼續大幅上漲，而越南的城市化率仍將處於很低的水平，僅約35%。 中國和韓國的這一數字分別達到60%和81%。

不過，Quoc Anh先生表示，河內、胡志明市等越南一些主要城市的房地產價格。 胡志明市的房價約為 2,000 美元/平方米，與澳大利亞、香港、新加坡等該地區其他國家相比仍然很低……

事實上，到目前為止，房地產一直被認為是一種有吸引力的投資渠道，因為它具有巨大的升值潛力，特別是對於像越南這樣的城市化率較高的國家。 第一太平戴維斯越南公司副董事總經理 Troy Griffiths 先生表示，越南的有趣之處在於，越南憑藉 47% 的城市化率領先於其他房地產市場。 在投資者眼中，越南的城市化進程還有很長的路要走。

越南房地產經紀人協會（VARS）主席Nguyen Van Dinh博士也表示，2023年第一季度，購買土地作為資產的需求仍然受到投資者的青睞並持續增長。部分。 選擇。

Batdongsan.com.vn 對 1000 人進行的一項調查顯示，不僅沒有房子的人想擁有房地產，已經擁有 3 套或更多房產的人仍然需要購買更多。 這個數字代表了 87% 的受訪者。 同樣，對於已經擁有1-2套房產的人來說，繼續購買房產的需求分別為66-79%。 其中，價格在2.5至50億盾的初級產品引起了高度關注。 他們中的大多數人想購買來投資。

據清峰介紹