(KTSG Online) – 億萬富翁李家清旗下的房地產公司長實集團決定將公寓價格降至 7 年來的最低水平，許多專家預測這將引發香港房屋銷售大戰孔.

8月12日，長實集團掛牌位於香港九龍半島都陽住宅區的Coast Line II項目的626套公寓，平均售價為每平方英尺14,686港元（1,880美元）。 這一價格比1月份出售的會德豐地產同區Koko Rosso項目公寓的價格低16%，也是香港城市居民以來該區新公寓的最低售價。據彭博情報報導，2016 年。

Coast Line II 最便宜的單間公寓，面積 210 平方英尺（19.5 m）²)，掛牌售價為港幣 290 萬，即每平方尺港幣 13,810 元，折後 18%。 數千名顧客在長實集團售樓處外排隊登記購買。

此前，長實集團只計劃出售254套公寓，但在看到市場濃厚興趣後，最終決定出售該項目已竣工的626套公寓。 超過 38,000 名潛在買家已申請以折扣價購買公寓的難得機會。

這清楚地表明，降價是目前房地產開發商克服市場凍結的最佳解決方案。

“對新建公寓（海岸線二號項目）的高興趣表明，儘管總體市場情緒平靜，但人們並不缺乏購買力，但對未來市場缺乏信心。” 中原地產住宅地產部門行政總裁陳永傑表示。

長實集團總裁李澤鉅認為，Coast Line II 的售價非常有吸引力。 基本上，這裡的售價與7年前的價格持平。 該公司希望將銷售價格設定為等於或低於市場水平，以提高銷量。

今年上半年，長實集團在香港的物業銷售同比下跌66%，淨利潤則下跌20%。 過去一年，利率上升給香港房地產市場帶來壓力。

美聯置業首席策略官劉家輝表示，自去年第三季度以來，香港房地產開發商已將公寓價格下調了1%至3%。 開發商預計今年第三季度新公寓的定價將低於市場價格 10%，以吸引買家並促進銷售。

“所有其他房地產開發商都面臨壓力。 這將使已經開始的價格戰進一步升級。”中原地產亞太區副總裁陳永康表示。

“海岸線二期的價格下跌只是價格戰的開始，”仲量聯行駐香港董事長曾舜晞表示。

他表示，長實集團積極的看跌策略是為了吸引註意力，改善那些預計價格將繼續下跌的猶豫買家的情緒。 其他項目16%的折扣並不是低得驚人，而是符合2022年市場公寓價格下跌14%後的現狀。長實所做的本質上是一個更現實、更最新的定價。

“如果新項目以正常價格上市，客戶的興趣就會降低，”他說。

該商人還表示，其他房地產公司是否會效仿長實的折扣策略，將取決於項目的位置或公司的“財務困境”程度。 如果其他競爭對手也對位於新公寓供應量大的地區的積壓項目採用類似的折扣策略，也就不足為奇了。

銀河聯昌證券房地產董事總經理鄭雷表示，整個海岸線二期項目的毛利率將在25-30%左右。 這仍然是一個合理的利潤，儘管低於多年來其他項目常見的30-40%的利潤。

最近推出的兩個項目，即黃竹坑的La Montague 和元朗的High Park I，反應不一。

與此同時，仲量聯行的數據顯示，香港已竣工項目的庫存公寓數量已升至 2007 年以來的最高水平。 香港共有83,000個住房單位，其中18,000個屬於已竣工項目，其余正在建設中。 到 2023 年，預計將有約 25,000 套房屋投入市場。

“為了消耗庫存，房地產開發商明白需要降低價格，”程說。

下半年新房供應過剩，在外部經濟環境困難、利率高企以及中國內地經濟復甦緩慢的情況下，將繼續給本已困難的房地產市場帶來壓力。

仲量聯行的曾表示：“香港的房地產市場未來幾年將會很艱難。”

Bloomberg Intelligence分析師Patrick Wong預測，由於新房推出供應充足，許多房地產開發商可能會降低新項目的價格以促進銷售。 儘管如此，香港房地產開發商協會還是淡化了房地產市場價格戰的風險。

“每個開發商都有不同的銷售新公寓項目的策略。 香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示，長實集團選擇快速低價出售海岸線二期公寓。

據南華早報、彭博社報導