顯示淨資產 總統 41 歲時，還剩下 48 億美元，但這是一個完全出乎意料的變化。 2007年，26歲的Duong登上富豪榜，一度是世界上最年輕的女性億萬富翁。

2021年，Duong的資產達到峰值296億美元，其中大部分來自她所持有的公司57%的股份。 由於房地產開發商推遲支付兩隻美元債券的利息，該公司股價本週在香港下跌了 23%。 碧桂園無力支付 8 月 6 日到期的 2250 萬美元，但該公司在違約前仍有 30 天的時間支付。

新加坡研究公司 CreditSights 的分析師尼古拉斯·陳 (Nicholas Chen) 表示：“碧桂園目前仍不安全。”

該公司長期以來被認為是中國最大的房地產開發商，現已成為最後一批有能力償還債務的房地產開發商之一。 但現在 Duong 面臨著壓力，要看看她是否能夠籌集到足夠的資金來償還債務，其中包括將於 2024 年到期的近 43 億美元的國內外債券。

據上海金融新聞平台 Dealing Matrix 報導，該公司其中一隻將於 2024 年 1 月到期的外國債券跌至 12 美分/美元。 因此，投資者認為該公司即將違約。 8月10日，由於流動性惡化以及公司無法再融資，穆迪投資者服務公司將碧桂園的評級下調了三個級別。

碧桂園發言人表示，由於周轉率低、再融資環境變化以及不同基金章程的影響，現金供應量有所下降。 上週，該公司取消了出售價值3億美元股票的計劃，但沒有透露原因。

香港研究公司晨星分析師傑夫·張表示，碧桂園這樣做是出於對股價的擔憂，該股今年以來已經下跌了一半以上，被投資者低估。摩根大通分析師也因股價下跌而下調評級。日益增長的流動性擔憂。

此外，分析師表示，當碧桂園本月晚些時候發布中期業績時，該公司的財務實力可能會進一步惡化。

在全行業危機中，這家房地產開發商公佈2022年虧損8.85億美元，這是該公司自2007年IPO以來首次出現虧損。事實上，碧桂園曾警告稱，該公司的現金流將繼續下降。

7 月底向監管機構提交的一份文件稱，該公司尚未發現 2023 年前六個月出現虧損，而 2022 年同期利潤為 8600 萬美元。

這家房地產開發商受到了沉重打擊，因為其項目價值約三分之二位於較小城市，而在中國經濟疲軟的情況下，這些城市的房價未能複蘇，只有越來越多的通貨緊縮跡象。 穆迪表示，今年上半年的合同銷售額預計將下降三分之一，至 180 億美元。 該公司 7 月份僅盈利 17 億美元。

該組織在 8 月 10 日的一份研究報告中表示，該公司無力支付債券利息削弱了市場信心，並限制了其獲得資本投資的能力。

自Duong擔任董事長以來，碧桂園一直未能獲得太多資金。 4月份，這家房地產開發商從Flow Capital籌集了1.15億美元，7月份又從創興銀行籌集了3,500萬美元。

但香港研究公司 Bondcritic 的執行合夥人 Warut Promboon 表示，流動性仍面臨“很大壓力”，“我們不能排除違約的可能性”。 他說，最終，生存“取決於政府和國有銀行即將提供的支持”。

Duong畢業於俄亥俄州立大學營銷和物流專業，也是她父親2007年將57%的股份轉讓給她後接任的人。她35歲的姐姐楊子英也擔任董事會行政職務。 而這位億萬富翁的丈夫陳忠（陳沖飾）則是董事會的非執行成員。

他們共同經營一家由其父親於 1992 年創立的企業。該企業通過在主要城市中心之外開發住宅區而發展壯大。 碧桂園的戰略幫助公司快速成長。

接手後，他的女兒將物業管理公司碧桂園服務控股公司價值8.26億美元的股票捐贈給了家族慈善機構。 今年香港上市公司的市值已下跌近三分之二。

該公司現在將“積極尋求政府和監管機構的建議和支持”。 公司還將考慮採取降低運營成本、加大收債力度等措施，為業務運營獲取資金。

但碧桂園似乎並不在最近會見央行新行長潘公勝（潘功勝）的房地產開發商名單中。 州長已要求政府增加對私營部門的資本支持。 根據 彭博社該公司似乎也沒有被邀請參加8月7日證監會與房地產公司的會議。

樂觀人士表示，房地產開發商的估值仍取決於其規模，北京現在可能會在經濟復甦期間出台更多激勵措施來穩定房地產行業。 。

但其他主要房地產開發商，包括負債累累的中國恆大集團，均已資不抵債。 此外，就連遠洋集團等國有房地產企業最近也出現了付款延遲的情況，並正在延長還款期限。

“這真的很難說。”一位在討論此事時要求匿名的碧桂園債券投資者表示，並補充說該公司與海外債券持有人幾乎沒有接觸。

Duong 現在有不同的策略。 在公佈2022年業績時，公司宣布將在未來3-5年內將一二線城市的土地儲備增加至總價值的一半左右。

分析人士表示，說起來容易做起來難，因為向北京和上海等地擴張將使現已衰弱的碧桂園更難在競爭極其激烈的市場上擊敗仍然強大的國有競爭對手。

新加坡研究公司 Lucor Analytics 分析師何瑞英表示，碧桂園需要增加銷售額和進入資本市場的機會才能擺脫違約。

“在此期間，企業迫切需要支持以獲得資金，”她說。 “很難相信碧桂園能夠如此迅速地改變商業模式或土地儲備結構。”

譯者：嘉尼

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