房價/收入指數位居亞洲第一

第一太平戴維斯越南公司的數據顯示，越南目前的城市化率為28%，這說明了主要城市和鄰近省市正在發生的變化。 這種轉變正在推動住房需求，特別是在胡志明市、峴港和胡志明市。 河內。 然而，這種需求的增長往往與負擔能力的現實相衝突，從而造成複雜的住房狀況。

經濟適用住房是指足以滿足人們以其收入和經濟能力支付的一系列住房產品。 在當前的市場環境下，市場上的保障性住房產品可以是C級公寓、保障性土地，甚至是工業園區附近的工人住房。

近年來，儘管這是一個需求特別強勁的領域，但負擔得起的供應仍然稀缺。 今年上半年，C級公寓佔胡志明市消費市場份額的62%，供應量為42%。 預計下半年，胡志明市市場新增C級公寓供應量約為3,295套，佔總供應量的39%。

同時，城市土地學會2023年亞太住房負擔能力指數報告顯示，胡志明市和河內是亞洲房地產價格平均水平的兩個城市，但相對於人口收入而言差距還不夠大。

具體而言，胡志明市以平均房價 296,000 美元（超過 70 億越南盾）和平均家庭收入 9,120 美元/年（超過 2.17 億越南盾）而脫穎而出。 根據城市土地學會的數據，胡志明市房價與收入指數的差距為32.5，在該地區排名第二，僅次於中國深圳（35），甚至高於北京（29.3）、上海（24.1）和洪。 孔（26.5）。

在城市。 河內的這一指數為18.3，家庭平均年收入為9,967美元/年（超過2.37億越南盾），高於首爾（17.3）、東京（16.1）和新加坡（13.7）。

此外，在租賃住房市場，胡志明市每間公寓的平均月租金為592美元（超過1400萬越南盾）。 這是主要市場，適合高收入的年輕工人或在越南工作的外國人。

專家表示，只有當住房成本佔一個人月總收入的30%左右時，房租才被認為是負擔得起的。 儘管工人住房等經濟適用住房產品的租金收益率相對較低，但需求和入住率卻很高。

人們只能購買經濟適用房

S22M Savills HCMC 副主任兼研究總監 Giang Huynh 女士表示，胡志明市的大多數人只能買得起經濟適用房，即 C 級公寓。

然而，價值 2 至 40 億越南盾的經濟適用公寓供應量相對較低。 此前，該系列產品約佔市場供應量的 60%，但現在僅佔約 25%。 供應有限，導致購買該房產變得困難。

因此，國家扶持政策是解決住房付費“問題”的關鍵。 許多國家的實踐經驗表明，住房解決方案對社會經濟發展具有積極作用。

這位專家表示，與保障性住房有嚴格的規劃要求和10%的利潤限制不同，私人投資者仍然可以選擇建造經濟適用房來獲取利潤。 中國和印度的經濟適用房和勞動力市場蓬勃發展，這對私人投資者來說是有利可圖的。 但在越南，開發商正在其他領域尋找機會，但尚未從經濟適用房領域獲得收入。

報告稱：“以新加坡為例，建屋發展局（HDB）計劃與中央儲蓄基金的新貸款政策相結合，成功地將住房擁有率提高到近90%。”

Giang Huynh 女士表示，如果越南能夠創造一個支持投資者和買家的有利環境，越南就可以邁向更容易獲得和負擔得起的住房市場。 特別是，政府應考慮通過稅收來限制投機，並增加用於開發廉租房的土地基金，從而體現其促進住房市場穩定和可持續發展的承諾，為購房者帶來好處。

對於保障性住房領域，專家指出，這是必須優先考慮的領域，因為它有助於解決低收入人群的住房問題，拉動社會經濟發展，加速人口擴張，擴大城市面積。郊區。 城市地區和提高城市規劃的可持續性。

“目前最大的困難是保障性住房的土地資金，其次是資金。目前資金主要依靠國有資本，因此需要更多私營部門的支持。特別是在法律程序專用和簡化方面應該有有效的政策。” “對於參與社會住房的公司來說，”Giang Huynh 女士說。