近日，中國媒體報導稱，中國房地產公司碧桂園控股公司面臨9月4日被香港檢察院恆生指數摘牌的風險。

在恆大宣布申請破產後，這家巨頭面臨被排除在恆生指數之外的風險，這是對陷入困境的中國房地產行業的最新“嚴重打擊”。

看待中國的房地產危機，專家表示，國家不得不發起房地產救市行動，並且近期可能需要繼續救助參與救市的企業。

2020年，中國政府出台了“三條紅線”政策，通過限制房地產企業借新房的能力來降低信貸體系風險，從而耗盡了許多金融資源。 默認情況下，從恆大集團開始。

為了救市，自2022年11月以來，該國政府不斷採取措施拯救房地產行業。 結果，許多項目得以重啟，房屋銷售在幾個月後出現反彈……讓人們希望市場最糟糕的時期已經過去。 然而，2023年4月，全國各大開發商的銷售迄今均出現下滑，“大”碧桂園面臨被從恆生指數剔除的風險，這是一個明顯的跡象。

國家貨幣金融政策諮詢委員會委員黎春義博士在分析中國的房地產危機時表示，與2011年越南的危機一樣，最近的中國危機也是一場供給過剩危機。

國家不得不發起一場拯救市場的運動，但並沒有達到預期的效果。 中國首次注資活動 支持健康的房地產企業接管脆弱企業，加快上市項目竣工。

“然而，中國的房地產需求仍然很低，導致企業很難出售房產，導致現金流減少。 目前，中國正在啟動第二次救市行動以節省資金。 救援參與上一次行動的企業，”Nghia 說。

至於越南，專家表示這次的房市危機與中國和2011年的房市危機不同，是供給過剩危機，而今年則是供給過剩危機。 供給過剩危機的特點總是比供給過剩危機結束得更快。

與中國的另一個不同之處在於，越南對住房的需求較高，尤其是在大城市。 需求過剩的危機將很快得到解決。

專家預計，房地產市場最快明年初即可恢復。 目前，政府也在大力恢復這個市場。 不過，監管機構並沒有決定幫助市場朝著強勢上漲的方向復甦，而是通過聚焦真實需求來幫助市場回暖。

支持社會住房應根據人口經濟發展、房地產市場應關注實際住房需求的觀點，專家黎春義還提出希望實現真正的住房社會化。 開發項目應針對具有適當目標的購房者提供財務解決方案，而不是由投資者控制。

“建造社會住房的房地產公司需要有與其他類型住房相同或接近的利潤才能對他們有吸引力。他們不能要求公司減少利潤。相反，你必須提供真正的激勵措施。為有資格購買社會住房的人提供高利率和政策，”Nghia 說。

越南房地產企業的健康狀況

在談到對房地產市場的展望時，VPBankS Research股票和行業分析總監Dao Hong Duong表示，儘管市場形勢仍然非常困難，但企業已表現出更多積極跡象。

他表示，今年前六個月房地產企業面臨的主要問題是改善現金流。 財政和貨幣政策最近對企業非常支持，在第二季度和 6 月截止日期之前購買公司債券的壓力與 2022 年末相比有緩解的跡象。 此外，10號文為企業擴大規模或與債券持有人協商以其他資產支付鋪平了道路。

Duong先生認為，另一個好處是，許多房地產公司的短期資產（不包括庫存）已經覆蓋了短期債務。 他估計，與 2022 年底相比，這是一個巨大的變化。