因此，城市土地學會的報告顯示，胡志明市的房地產價格處於該地區的平均水平。 然而，這個城市的房價與居民的收入差距很大。 特別是，胡志明市的平均房地產價格為 296,000 美元（超過 70 億越南盾）。 與此同時，胡志明市的平均家庭收入為9,120美元/年（約2.2億越南盾）。

城市土地研究所表示，胡志明市的房價與收入之間的差距為32.5倍。 這是該地區第二高的數字，僅次於深圳（35次）。 胡志明市的房價與收入的差距甚至高於北京（29.3倍）、上海（24.1倍）和香港（26.5倍）。

同時，根據ULI的數據，胡志明市公寓的平均租金為592美元/月（超過1400萬越南盾）。 該市場主要適合高收入的年輕工人群體或在越南工作的外國人群體。

面對河內市等大城市的房地產價格現狀。 儘管總體房地產市場環境顯示出平靜的跡象，但胡志明市的增長率很高，並且沒有放緩的跡象。 專家表示，人們會有等待價格下跌的心態，從而帶動購買需求。 房屋。

事實上，根據Batdongsan.com.vn房地產市場數據，2023年7月以來，住房市場總指數並未改善，有興趣購買房地產的人數仍減少了33%，新聞發布數量減少了同期增長48%。

儘管市場開始再次出現增長跡象，但流動性並沒有真正改善。 過去一個月，一些待售項目的消費率很低。 大多數投資者仍然不敢大舉拋售。 儘管不少項目此前預定量較高，但正式開盤時，不少項目“掉價”，成交率不足前期定金的20-30%。

Batdongsan.com.vn 專家認為，8月份房地產需求出現了明顯的積極變化，但實際首付率較低，很大程度上是因為投資者仍未能“修復”何時能夠做出“當我存錢時，“安全投注”。

經濟困難和全球金融形勢的複雜發展，讓很多投資者考慮並選擇審慎的措施，不再像以前那樣肆無忌憚地利用財務槓桿購買房產。 對於手頭有閒錢的投資者來說，他們認為房地產價格已經下跌，需要將其恢復到土地熱潮之前的水平，這促使他們現在不要急於一起花錢。

專家表示，預計2023年第四季度房地產市場將出現流動性積極的情況，但交易量增加的可能性很小，因為很少有人對房地產有信心。

Batdongsan.com.vn 南部地區總監 Dinh Minh Tuan 先生表示，大多數買家認為明年房地產市場將逐漸向更熱門的方向發展。 但市場若想增加交易，至少還需要1-2個季度。

“因此，許多財務狀況良好的投資者仍在持有資金，等待最成熟的機會，但這種趨勢不會持續太久，或許要到2024年初，購房浪潮才會重新出現。”——”段先生。