“我不敢想藉幾十億在城裡買房子。有時候，每個月有足夠的錢花就足夠幸運了，”黎氏水女士（來自河南省）分享道。 10年前，Thuy女士去河內讀大學，並決定留在河內結婚生子。 結婚已經4年多了，Thuy女士和她的丈夫（目前都在辦公室工作，總收入約為20越南盾/月）和兩歲的女兒仍然住在家裡。

上述案例在大城市並非孤例。 根據總部位於新加坡的非營利教育研究院（ULI）發布的《2023年亞太住房負擔能力指數》報告，胡志明市和河內是房價最低的兩個城市。 相對於人們的收入來說是相當大的。

更具體地說，越南經濟中心胡志明市的平均房地產價格為296,000美元（超過70億越南盾/套），平均家庭收入為9,120美元/年。 根據ULI計算，胡志明市的房價與收入之間的指數差為32.5，在該地區排名第二，僅次於深圳、北京、上海和香港。

與此同時，河內的這一指數為18.3，家庭平均年收入為9,967美元，高於首爾、東京或新加坡的商品房。

在租賃住房市場，該單位報告稱，胡志明市每間公寓的平均月租金為592美元，相當於超過1400萬越南盾。 這是一個主要適合年輕、高收入工人群體或在越南工作的外國人群體的市場。

據第一太平戴維斯越南公司稱，河內的城市化率預計到2025年將達到62%，到2030年將達到75%。隨著這種發展動力，需求預計將達到426,700套左右。 不過，河內的住房發展計劃也設定了到2025年新增住房面積3320萬平方米的目標，人均住房面積為29.5平方米/人。 這些數字顯示，住房供應缺口為 95,800 套。

第一太平戴維斯河內研究與諮詢部高級總監Do Thu Hang女士表示，城市化的快速發展將影響城市的整體社會形象。 住房供應不足可能會導致社會保障問題，例如貧民窟的形成或相關弊病的增加。 這將成為河內市政府和市政府必須採取具體措施逐步解決的緊迫問題。

此外，新交易供應有限、交付公寓數量減少以及平均一手價格高達5200萬越南盾/平方米，為二手銷售價格上漲創造了條件。 從2018年到2022年，河內公寓的平均一手價格每年上漲13%，而一手供應量每年下降14%。

面對高漲的買房需求，問題是人們的平均收入能否負擔得起在河內擁有一套房子？ 第一太平戴維斯報告還強調，河內力爭到2023年人均收入達到1.5億/人/年。與2019年的相關性來看，平均收入增長率為6%/年。 與此同時，2019年至2023年上半年公寓價格的增長率為13%/年。

“很明顯，河內人均收入的增長低於公寓價格的增長。 這個例子表明，如果這一差距擴大，擁有住房將需要更長的時間。 如果這兩個數字不接近，那麼對於一般人來說，對於居住在河內的人以及那些來自其他省份想要在河內擁有房子工作或養育孩子的人來說，擁有住房將會變得困難。 更困難。”杭女士評論道。

S22M第一太平戴維斯胡志明市部研究副總監Giang Huynh女士表示，目前該國最大城市地區的公寓價格與城市居民平均收入相差約30倍。

“胡志明市的家庭平均收入僅為每月1500萬越南盾左右。 與此同時，新項目中公寓的平均價格目前為 55 億至 60 億越南盾。 差異高達30多倍。”第一太平戴維斯的一位專家表示。

Giang Huynh女士分析，在這樣的收入水平下，如果人們每月能存40%至50%，那麼需要幾十年的時間才能在不依靠信貸或沒有親戚支持的情況下買房。

“目前，根據胡志明市的純平均收入，一個家庭買房是非常困難的。 所以買房需要有相當高的收入，以及財務槓桿的支持才能買一套普通的公寓。”江女士說。

供需缺口越來越明顯

胡志明市房地產協會（HoREA）會長Le Hoang Chau先生認為，目前房地產市場嚴重缺乏住房供應，特別是經濟適用房（廉價住宅）。負擔得起）和社交。 住宿。 這兩種類型的房屋滿足了城市很多中低收入人群的實際需求。 由於供給不足而總需求卻很大，根據供需規律，過去5年房地產價格不斷上漲。

這位人士表示，降低房地產市場房價，需要有效解決增加住房供應的問題。 然而，如果想要增加住房供應，首先必須消除某些法律規定的一些障礙和不足，才能增加項目的供應，以滿足社會各階層從經濟適用型到高端的各種住房需求。 。

同時，要保證住房社會保障，就必須建立和完善政治機制，為保障性住房和與本市大多數居民收入相適應的價格住房的發展創造條件。 城鎮中低收入人群（包括公務員、公務員、政府僱員、武裝部隊軍官、職業生涯初期人員、新婚夫婦、工人、移民）。

因此，如果我們想要有更多的保障性住房和保障性住房，就必須消除現行一些法律規定的問題和不足，並補充新的政策機制（目前還沒有）來促進保障性住房和保障性住房的發展。

在2023年第二季度房地產市場報告中，建設部估計，儘管房地產市場不景氣，但河內、胡志明市等一些主要城市的新公寓交易價格在某些地區仍在上漲。 慢下來。 價格低於 2500 萬越南盾/平方米的經濟適用公寓幾乎沒有變化，也沒有新項目。

住建部表示，第二季度，全國在建保障房項目294個，建設規模約288,499套。

其中，針對城市低收入人群的保障性住房開發項目，在建項目201個，約162,227套； 未來將形成6個項目，總計約1,892套符合房屋銷售資格。

工業園區工人保障性住房開發計劃繼續實施93個項目，建設規模約127,272套公寓。

目前，各地和保障性住房項目投資者正在重點實施“投資為低收入人群和工人建設至少100萬套保障性住房”項目。 工業園區2021-2030年期間”，目前約有108個項目已獲得建設許可並需要建設投資。