作為一個在後COVID-19時期波動較大的房地產市場，隨著新建築的投入使用，胡志明市的辦公室租賃最近變得更加活躍。

世邦魏理仕越南表示，2023年第三季度，胡志明市將在守添（守德市）新建兩棟辦公大樓，總租賃面積約85,000平方米，增加辦公室出租面積在胡志明市。 明市，增加約160萬平方公尺。 特別的是，這兩棟建築都擁有綠色證書，並且在正式投入營運之前就取得了較高的出租率。

世邦魏理仕越南研究與諮詢部副主任 Pham Ngoc Thien Thanh 女士表示，這表明仍然需要符合高標準且位於有利於企業關注的地點的新辦公大樓，尤其是跨國公司。

Thanh女士表示，本季的大部分辦公室租賃交易都是2020年以來竣工的優質新建築，第三季新租賃總面積約為24,000平方米。 這也是租金率首次上漲。 達到年初以來的正值水準。

根據Thanh女士介紹，胡志明市A類辦公室的租金為45.5美元/平方公尺/月（超過110萬越南盾/平方公尺），與上一季相比，每年小幅上漲0.3%。 至於B級，平均租金要價為25.6美元/平方公尺/月（約64萬越南盾/平方公尺），相當於第二季的租金要價。

「如今，投資人除了追求高品質標準外，也非常注重生態標準。 這意味著長期使用的A類建築需要快速翻新、建造和現代化，以確保競爭力。」Thanh女士說。

另外，第一太平戴維斯越南公司報道稱，Thu Thiem（守德鎮）有兩座高層建築剛剛投入運營，但入住率很快就達到了50%，租金價格為120 萬越南盾/平方米/月。 。

守添地區的房產吸引了來自金融、銀行、房地產、資訊科技和通訊產業的租戶，主要客戶來自澳洲、韓國、台灣、馬來西亞和越南。

據第一太平戴維斯稱，越南在綠色建築認證方面正在取得進展，目前已有 20 座辦公大樓獲得了 LEED 或綠色標誌認證。 近期，2024-2026年期間將交付4個項目，提供高達164,000平方公尺的綠色辦公室。

第一太平戴維斯表示，與該地區相比，新加坡脫穎而出，95%的甲級辦公用品獲得綠色認證，其次是馬來西亞的64%和香港的47%。 同時，越南正在逐步改善，52%的國土面積已獲得綠色認證。

第一太平戴維斯表示，經過認證的綠色建築的租金比傳統建築高出10%，因為租戶和投資者越來越青睞綠色標準，而不符合這些標準的建築則面臨空置率上升的風險。