經濟不穩定和高利率導致香港房價持續下跌。 然而，買家仍然表現出一定的猶豫，即使房地產拍賣也沒有引起人們的興趣，即使價格大幅下跌。

香港中原地產數據顯示，截至2023年第三季度，特區內約有20,483套新物業目前空置，創近20年來新高。

事實上，億萬富翁李嘉誠旗下的長江實業集團不得不將油塘地區海岸線二期計畫的定價定為2016年以來的最高水準。此舉受到買家歡迎，超買次數創紀錄超過30倍。

由於借貸成本低且供應有限，香港的房地產市場長期以來被認為是世界上最昂貴的。

中原地產研究部高級副總裁Roen Yeung表示，香港房地產公司目前的公寓定價比幾年前的最高峰低10%至20%。

由於買家仍持謹慎態度，中原地產預計今年香港市場的新屋購買量僅約11,000套，為近10年來的第二低水平。

規模較小的香港房地產公司受到的影響更為嚴重，與規模較大的公司相比，其流動性較低，利率較高。

「在供應充足的情況下，房地產開發商採取快速銷售的策略。當資金成本過高時，持有資產並不能帶來任何利潤，不如用籌集到的錢來償還貸款或賺取存款利息。 」彭博資訊 (Bloomberg Intelligence) 分析師 Patrick Wong 表示。

黃說，香港房地產業正在等待香港特首10月25日發表新政策的講話，企業將在講話中做出推進項目的決定。

10 月 19 日，每日 靜島 香港報道稱，特區政府可能宣布降低財產登記稅。 同時，它也顯示出放鬆2010年代初頒布的房地產限制的可能性。

與香港房地產相關的稅收也有望被取消，例如對非居民買家徵收30%的登記稅，對房東徵收15%的稅。

然而，即使新政策公佈，香港房地產開發商仍面臨嚴峻的市場狀況。

「新措施可以提振信心，但我認為它們無法扭轉市場趨勢。開發商如果想增加銷量，就必須降低價格，」Yeung研究副總監楊說。